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Departamento 2 ambientes en venta en Entre Ríos al 100, Centro
Departamento en venta
USD 195.000
+ ARS 135.000 de expensas
= $ 309,6 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Entre Ríos al 100, Centro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
58 m²
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 195.000, un 49% mas que lo normal entre los 47 departamentos de 2 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Entre Ríos al 100.

49% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.362lo normal · 2.2502.616

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 49% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 68% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 93% mas altas que lo normal
  • 19 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 130.500
Tamaño normal
39 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
152 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.000
Tardaron en salir
69 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Semipiso frente y contrafrente, piso alto (8º), con vista plena al río, en edificio construcción Altea, con 2 ascensores, piscina, solarium con deck, quincho con parrillero y baños. El semipiso consta de estar comedor (aprox. 6 X 3), pisos porcelanato, cocina vinculada por pasaplatos totalmente equipada. Armarios y estantes de guardado. En un sector del estar comedor éste se ensancha conformando un ambiente adicional (escritorio, biblioteca, comodín) Desde el living salida a soberbio balcón frente al río. Baño con duchador en box (mampara). Dormitorio con placard con interiores, puertas corredizas y espejos. Salida a balcón contrafrente con lavadero y vista a los amenities. Caldera dual para agua caliente y calefacción, con radiadores ya colocados. Carpintería interior en madera, exterior aluminio alto rendimiento y doble vidrio. COCHERA en el propio edificio, Las expensas ordinarias rondan los $ Ver datos . Debido a que se están haciendo trabajos de impermeabilización en espacios comunes en éste momento hay que afrontar (transitoriamente) expensas extraordinarias, de alrededor de $ 65000, que se suman a las ordinarias (total $ Ver datos )

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 210.179 en total: USD 195.000 del aviso mas USD 15.179 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.758.948 por mes con ingresos de $ 7 M.

Costo total realUSD 210.179
Precio del aviso
USD 195.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 5.663
Sellos y tasas~1.25%
USD 2.438
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.078

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.758.948/mes

Necesitas ingresos por $ 7.035.793/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,9% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (626 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Entre Ríos al 100

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Parque de España) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 55 en la zona
Dar · Salta2 min · 102 m
El Distrito3 min · 178 m
El Planeta de los Simios · Salta 14984 min · 236 m
Educacion · 53 en la zona
E.E.M.P.A. NRO 1255 PRESIDENTE FRONDIZI · adultos · publica1 min · 34 m
E.E.S. ORIENTADA NRO 431 GENERAL SAN MARTIN · secundaria · publica1 min · 34 m
CE.C.LA. NRO 120 · adultos · publica1 min · 58 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Parque de España3 min · 162 m
Plaza Guernica3 min · 186 m
Parque España5 min · 300 m
Salud · 11 en la zona
SAMCO VILLA AMELIA · hospital/clinica · publico3 min · 166 m
CETEB S.A. · centro de salud · privado4 min · 267 m
MICROCIRUGIA OCULAR S.A · centro de salud · privado4 min · 268 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 81.600, un 4,5% menos que en junio de 2026 y un 22,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.141 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 81.600
Tendencia (4 semanas)
▼-22.3%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.141 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Entre Ríos al 100, Centro, Rosario, Santa Fe

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