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Departamento en venta en Centro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 147.125
= $ 233,6 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

Departamento en Venta

896, Mariano Moreno, Paseo del Siglo, Rosario Centro, Distrito Centro, Rosario, Municipio de Rosario, Gran Rosario, Departamento Rosario, Santa Fe, 2000, Argentina · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. total
76 m²
Amenities
SUM
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 147.125, un 22% menos que lo normal entre los 30 departamentos de 2 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de 896, Mariano Moreno, Paseo del Siglo, Rosario Centro, Distrito Centro, Rosario, Municipio de Rosario, Gran Rosario, Departamento Rosario, Santa Fe, 2000, Argentina.

22% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.936lo normal · 2.475

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
  • 33 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 188.100
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
34 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.109
Tardaron en salir
81 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DOT DEL SIGLO • "PROXIMA ENTREGA" / Venta departamento de 1 dormitorio • Ubicado enla estrategica esquina de Moreno y Rioja • A 150 metros / Facultad de DerechoA 200 metros / Plaza San Martin A 450 metros / Shopping Del Siglo Ofrece Departamentos de 1 y 2 dormitorios en esquina única. Amenities S.U.M y Terraza Mirador Seguridad Cocheras para unidades de 2 dormitorios Bicicletero Las unidades se entregan: Alacena y bajo mesada completa Placards con sus interiores Mesadas de Silestone blanca o similar Pisos de porcelanato de primera marca simil madera Griferias Hidromet Sanitarios Roca Calefaccion por radiadores con caldera dual ( incluida) Pre-instalacion de aire acondicionado en cada ambiente

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 158.578 en total: USD 147.125 del aviso mas USD 11.453 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.327.104 por mes con ingresos de $ 5,3 M.

Costo total realUSD 158.578
Precio del aviso
USD 147.125
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.273
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.839
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.341

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.327.104/mes

Necesitas ingresos por $ 5.308.416/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.781) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (626 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Alicia Moreau de Justo) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 71 en la zona
La Nueva Bellas Artes · Rioja 19861 min · 60 m
Todo Pollo · Rioja1 min · 88 m
La Italiana · Rioja2 min · 105 m
Educacion · 90 en la zona
I.S.P.I. NRO 4048 DISEÑO GRAFICO · superior · privada1 min · 79 m
ESCUELA NRO 64 TENIENTE GENERAL PABLO RICCHERI · primaria · publica2 min · 118 m
INSTITUTO SUPERIOR DE PROFESORADO NRO 18 20 DE JUNIO · superior · publica2 min · 118 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plazoleta Alicia Moreau de Justo1 min · 58 m
Plaza Dr. Julio Maiztegui2 min · 101 m
Paseo Arturo Sampay · Mariano Moreno3 min · 191 m
Salud · 31 en la zona
CENTRO DE SALUD MARTIN · centro de salud · publico1 min · 89 m
CENTRO DE ASISTENCIA PSICOLOGICA Y PSIQUIATRICA PSICORED S.A · centro de salud · privado2 min · 124 m
CENTRO DE ESPECIALIDADES MEDICAS AMBULATORIAS (CEMAR) · centro de salud · publico3 min · 174 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+2.2% total
USD 147.125USD 144.00009 de jun de 202602 de sept de 2026
  1. 02 de sept de 2026USD 144.000 → USD 147.125+2.17%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 81.600, un 4,5% menos que en junio de 2026 y un 22,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.141 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 81.600
Tendencia (4 semanas)
▼-22.3%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.141 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

896, Mariano Moreno, Paseo del Siglo, Rosario Centro, Distrito Centro, Rosario, Municipio de Rosario, Gran Rosario, Departamento Rosario, Santa Fe, 2000, Argentina, Centro, Rosario, Santa Fe

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