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Departamento en venta en Centro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 97.000
= $ 154 M
Cuota UVA desde $ 874.964/mes · ingresos $ 3,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

Santiago y Urquiza a Estrenar

Santiago y Urquiza · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
33 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 97.000, un 17% mas que lo normal entre los 30 departamentos de 2 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Santiago y Urquiza.

17% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.939lo normal · 2.5032.265

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 62% mas que los que ya salieron de oferta
  • 17 m² menos que lo normal para 2 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 2 ambientes
USD 82.583
Tamaño normal
50 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
126 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.810
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Edificio en construcción con entrega Mayo 2026. CÉFIRO 25 – Desarrollo Premium | ON Construcciones Barrio Pichincha – Santiago 540 (entre Urquiza y San Lorenzo) Edificio multifamiliar + local comercial 6 niveles Unidades: • Loft • Mono Hotel con 33 mts cub. mas patio. Total 43 m2 • 2 dormitorios • 3 dormitorios Amenities: • Piscina • Solárium • Espacios sociales y de relax Edificio: • Fachada con balcones de diseño y vegetación • Ingreso jerarquizado en doble altura • Cocheras en 2 niveles • Bicicletero • Living de recepción Calidad constructiva premium Edificio Nº 25 de ON Construcciones

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 104.550 en total: USD 97.000 del aviso mas USD 7.550 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 874.964 por mes con ingresos de $ 3,5 M.

Costo total realUSD 104.550
Precio del aviso
USD 97.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.817
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.212
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.521

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 874.964/mes

Necesitas ingresos por $ 3.499.856/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (1.588 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Arturo Sampay) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 33 en la zona
Carrefour4 min · 275 m
Almacen Abasto · Santiago 8166 min · 378 m
Belgrano · Alvear 2417 min · 425 m
Educacion · 83 en la zona
ESCUELA ESPECIAL NRO 2081 LIDIA ELSA ROUSSELLE · especial · publica2 min · 100 m
ESCUELA SUPERIOR DE MUSEOLOGIA DE ROSARIO NRO 1 · superior · publica4 min · 233 m
JARDIN DE INFANTES PART. INC. NRO 1312 NUESTRA SEÑORA DEL ROSARIO · inicial · privada4 min · 280 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Paseo Arturo Sampay · Mariano Moreno9 min · 586 m
Plaza San Martin10 min · 656 m
Plaza Dr. Julio Maiztegui10 min · 668 m
Salud · 21 en la zona
INSTITUTO CARDIOVASCULAR DE ROSARIO · clinica especializada · privado5 min · 297 m
CENTRO MEDICO GESTANZA (REPRODUCCION ASISTIDA) · centro de salud · privado6 min · 362 m
SANATORIO DE NIÑOS · clinica especializada · privado7 min · 453 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.6% total
USD 100.620USD 97.00009 de jun de 202612 de jun de 2026
  1. 12 de jun de 2026USD 100.620 → USD 97.000-3.60%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 81.600, un 4,5% menos que en junio de 2026 y un 22,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.141 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 81.600
Tendencia (4 semanas)
▼-22.3%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.141 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Santiago y Urquiza, Centro, Rosario, Santa Fe

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