Departamento 2 ambientes en venta en Paraguay 532, Centro

Departamento 2 ambientes en ventaen Paraguay 532, Centro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. total
45 m²
Piso
4
Disposicion
Interno
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 59.000, un 36% menos que lo normal entre los 89 departamentos de 2 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Paraguay 532.

36% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.311lo normal · 2.0402.297

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 36% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 30% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 91.800
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
370 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.865
Tardaron en salir
69 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Este departamento de 1 dormitorio es una excelente opción para quienes buscan comodidad y funcionalidad en pleno corazón de Rosario. Características de la Propiedad: Distribución: Unidad interna con ambientes bien distribuidos. Living-Comedor: Espacioso y luminoso, ideal para reuniones o momentos de descanso. Cocina Separada: Funcional y equipada, con espacio para el área de lavadero. Baño Completo: Incluye bañera, brindando mayor confort. Dormitorio: Cómodo, con placard empotrado, ofreciendo gran capacidad de guardado. Cantidad de Departamentos por Piso: 4 unidades, lo que garantiza tranquilidad. Información Adicional: Expensas: Aproximadamente $40,000 mensuales. Disponibilidad: Inmediata. Ubicación y Entorno: Ubicado en Paraguay 532, este departamento se encuentra en una zona estratégica de Rosario, cercana a múltiples servicios y comodidades: Comercios y Servicios: A pocos pasos de lugares emblemáticos como Plaza Pringles, la Peatonal Córdoba, la Bolsa de Comercio, el Paseo del Siglo, y una amplia variedad de bares y restaurantes ubicados en la costa del río Paraná. Espacios Culturales y Recreativos: Cercano al Teatro Broadway, el Teatro Astengo, el Teatro La Comedia, La Isla de los Inventos, el Complejo Cultural Parque España y el Distrito Centro Municipal, ofreciendo una variada agenda cultural y recreativa. Educación: Próximo al Colegio San Bartolomé, el Colegio Alemán Goethe Schule, y el Colegio Inglés St. George's School, instituciones educativas de reconocido prestigio en la ciudad. Conectividad: Ubicado a pasos de las calles Santa Fe y San Lorenzo, dos arterias principales de la ciudad donde transita la mayoría del transporte público, facilitando el acceso a cualquier punto de Rosario. Este departamento es ideal para quienes buscan una vivienda práctica, bien ubicada y rodeada de actividades culturales y servicios esenciales. ¡No pierdas la oportunidad de visitarlo! • KP Ver datos • KPT Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 63.593 en total: USD 59.000 del aviso mas USD 4.593 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 532.195 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 63.593
Precio del aviso
USD 59.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.713
Sellos y tasas~1.25%
USD 738
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.142

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 532.195/mes

Necesitas ingresos por $ 2.128.778/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (626 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Paraguay 532

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Pringles) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 87 en la zona
Market Ya!1 min · 39 m
El Chañar · Presidente Roca 4672 min · 155 m
Frioteka · Corrientes2 min · 160 m
Educacion · 85 en la zona
EXTENSION AULICA I.S.P.A. NRO 4077 ITAL · superior · privada2 min · 150 m
E.E. TECNICO PROFESIONAL NRO 467 OVIDIO LAGOS · secundaria · publica3 min · 198 m
ANEXO I - INSTITUTO SUPERIOR DEL PROFESORADO DE MUSICA NRO 5932 CARLOS GUASTAVINO · superior · publica3 min · 220 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Plaza Pringles5 min · 329 m
Plaza Palace6 min · 356 m
Plaza de la Cooperacion7 min · 477 m
Salud · 23 en la zona
CONSULTORIO MEDICO OSECAC · centro de salud · obra social3 min · 174 m
MICROCIRUGIA OCULAR S.A · centro de salud · privado5 min · 302 m
CENTRO DE ESPECIALISTAS DE LA PIEL S.R.L. · centro de salud · privado6 min · 388 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 81.600, un 4,5% menos que en junio de 2026 y un 22,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.141 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 81.600
Tendencia (4 semanas)
▼-22.3%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.141 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Paraguay 532, Centro, Rosario, Santa Fe

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