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Departamento 2 ambientes en venta en 1 de Mayo 1669, Centro
Departamento en venta
USD 91.400
+ ARS 70.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 145,1 M
Cuota UVA desde $ 824.451/mes · ingresos $ 3,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen 1 de Mayo 1669, Centro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
41 m²
Sup. total
44 m²
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 91.400, lo mismo que lo normal entre los 81 departamentos de 2 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de 1 de Mayo 1669.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.077lo normal · 2.0831.8002.385

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 17% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 27% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 91.667
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
519 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.783
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta Departamento 1 dormitorio a una cuadra de Pellegrini 1 de mayo entre Av. Pellegrini y Montevideo. Cercano a Parque Urquiza y Monumento a la Bandera. El departamento presenta una cómoda cocina semi integrada al espacio de living comedor, el cual cuenta con salida a balcón al contrafrente. Dispone de 1 dormitorio y un baño completo. El departamento se encuenta alquilado hasta el 31 de diciembre del 2027 El edificio cuenta con 8 pisos, 2 ascensores, escaleras, cámaras de seguridad, pin de ingreso, cocheras en el subsuelo y PB. Ele precio incluye la cochera{ • KP Ver datos • KPT Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 98.515 en total: USD 91.400 del aviso mas USD 7.115 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 824.451 por mes con ingresos de $ 3,3 M.

Costo total realUSD 98.515
Precio del aviso
USD 91.400
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.655
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.142
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.318

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 824.451/mes

Necesitas ingresos por $ 3.297.803/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.850) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (626 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 1 de Mayo 1669

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Lopez) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 30 en la zona
Briilante · Avenida Carlos Pellegrini 5481 min · 73 m
Su Super · Avenida Carlos Pellegrini 6233 min · 210 m
La Baguette5 min · 305 m
Educacion · 66 en la zona
ESCUELA ESPECIAL PART. INC. NRO 1231 SANTA MARIA · especial · privada4 min · 251 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1029 MADRE CABRINI · primaria · privada4 min · 251 m
JARDIN DE INFANTES PART. INC. NRO 1247 MADRE CABRINI · inicial · privada4 min · 251 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plaza General Lopez6 min · 366 m
Plaza Belgica8 min · 504 m
Plaza Florencio Sanchez10 min · 636 m
Salud · 6 en la zona
CLINICA DE CIRUGIA CARDIOVASCULAR MINI - INVASIVA DR. BENETTI · hospital/clinica · privado4 min · 263 m
HOSPITAL PROVINCIAL DE ROSARIO · hospital/clinica · publico5 min · 304 m
CENTRO DE LA VISION · centro de salud · privado6 min · 409 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 81.600, un 4,5% menos que en junio de 2026 y un 22,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.141 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 81.600
Tendencia (4 semanas)
▼-22.3%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.141 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

1 de Mayo 1669, Centro, Rosario, Santa Fe

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