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Departamento 2 ambientes en venta en Moreno al 300, Centro
Departamento en venta
USD 103.950
= $ 165,1 M
Cuota UVA desde $ 937.655/mes · ingresos $ 3,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Moreno al 300, Centro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
50 m²
Amenities
Pileta
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 103.950, un 19% menos que lo normal entre los 286 departamentos de 1 habitacion en venta en Centro publicados a menos de 3 cuadras de Moreno al 300.

19% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.310lo normal · 2.842

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 127.895
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
198 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.493
Tardaron en salir
77 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA • DEPARTAMENTO UN DORMITORIO CON COCHERA Y BALCON • CENTRO RIO Departamento de 1 dormitorio a metros del rio y de Bv. Oroño PROYECTO: Edificio compuesto por 60 unidades que van desde departamentos de un dormitorio hasta opciones de tres dormitorios distribuidas en 2 torres de 9 pisos. Local Comercial. Amenities: Planta baja: Plazoleta, Coworking. Azotea: Quincho, Piscina, Gimnasio. Además contará con: Bicicletero, Cocheras, Bauleras y Sector cruci. UBICACIÓN: Este proyecto se encuentra ubicado a pocos metros del río Paraná y de Bv. Oroño, en un entorno que combina espacios verdes, aire libre y vida urbana. El corredor arbolado de Oroño invita a caminar, entrenar o disfrutar del ritmo cotidiano, mientras que la cercanía al río aporta amplitud y contacto con la naturaleza. Rodeado de propuestas gastronómicas, cafés, espacios culturales y servicios, el barrio ofrece una experiencia dinámica y práctica. Se trata de una ubicación pensada para quienes buscan cercanía, conectividad y calidad de vida. Cochera no incluida en el valor. OBSERVACIONES: • Financiación en hasta 48 Cuotas. • Descuento por pago contado.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 112.041 en total: USD 103.950 del aviso mas USD 8.091 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 937.655 por mes con ingresos de $ 3,8 M.

Costo total realUSD 112.041
Precio del aviso
USD 103.950
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.019
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.299
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.773

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 937.655/mes

Necesitas ingresos por $ 3.750.619/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.988) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (601 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Moreno al 300

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 49 en la zona
La Gallega · Balcarce 2483 min · 182 m
Multi shop3 min · 212 m
Distincion3 min · 223 m
Educacion · 78 en la zona
ESCUELA ESPECIAL NRO 2013 MARIA ANA MARIA DE MADRAZO · especial · publica1 min · 72 m
ESCUELA ESPECIAL PARA DISCAPACITADOS MENTALES NRO 2058 CRECER JUNTOS · especial · publica1 min · 72 m
E.E.M.P.A. PART. INC. NRO 3043 GARACOTCHEA · adultos · privada2 min · 104 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Plaza San Martin8 min · 539 m
Paseo Arturo Sampay · Mariano Moreno9 min · 547 m
Plaza Principado de Asturias9 min · 596 m
Salud · 21 en la zona
CENTRO DE GASTROENTEROLOGIA SRL · centro de salud · privado4 min · 237 m
CENTRO MEDICO GESTANZA (REPRODUCCION ASISTIDA) · centro de salud · privado4 min · 269 m
CENTRO CEMA - CENTRO DE MASTOLOGIA · centro de salud · privado5 min · 312 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 82.000, un 4% menos que en junio de 2026 y un 3% menos que hace cuatro semanas, sobre 979 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 82.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 979 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Moreno al 300, Centro, Rosario, Santa Fe

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