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Departamento 2 ambientes en venta en Italia al 1200, Centro
Departamento en venta
USD 83.400
= $ 132,4 M
Cuota UVA desde $ 752.289/mes · ingresos $ 3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Italia al 1200, Centro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. total
59 m²
Piso
2
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 83.400, un 30% menos que lo normal entre los 41 departamentos de 2 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Italia al 1200.

30% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.414lo normal · 2.0121.8002.367

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% menos que los que ya salieron de oferta
  • 19 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 118.712
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
362 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.789
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO UN DORMITORIO CON PATIO • ZONA CENTRO Departamento un dormitorio zona centro Rosario. La unidad se encuentra en la torre 1 (8 pisos totales), ubicada en el 2do piso "C". Al ingresar tenemos a nuestra derecha el baño de la unidad con un diseño amplio, moderno y funcional, seguido a esto llegamos al sector de la cocina semi-integrada con el living-comedor, luego pasamos al sector del dormitorio con placar empotrado y con salida a un patio exclusivo de la unidad, lo que nos permite que la misma tenga una gran ventilación y luminosidad. POSIBILIDAD DE COCHERA desde 17.000 U$D

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 89.891 en total: USD 83.400 del aviso mas USD 6.491 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 752.289 por mes con ingresos de $ 3 M.

Costo total realUSD 89.891
Precio del aviso
USD 83.400
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.422
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.042
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.027

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 752.289/mes

Necesitas ingresos por $ 3.009.155/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.850) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (626 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Italia al 1200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Aguaribay) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 73 en la zona
Pompi1 min · 82 m
Punto Masamadre3 min · 165 m
Distincion · Mendoza3 min · 177 m
Educacion · 75 en la zona
E.E.M.P.A. NRO 1147 · adultos · publica1 min · 41 m
ESCUELA NRO 68 LEANDRO N. ALEM · primaria · publica1 min · 41 m
ESCUELA PRIMARIA NOCTURNA NRO 10 JOSE INGENIEROS · adultos · publica1 min · 41 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plazoleta del Aguaribay9 min · 586 m
Plazoleta Alicia Moreau de Justo9 min · 601 m
Plaza Dr. Julio Maiztegui10 min · 626 m
Salud · 32 en la zona
CENTRO MEDICO OSIAD ROSARIO · centro de salud · privado2 min · 125 m
SANATORIO ALIARE · hospital/clinica · privado3 min · 210 m
SANATORIO DELTA · hospital/clinica · privado5 min · 345 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 81.600, un 4,5% menos que en junio de 2026 y un 22,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.141 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 81.600
Tendencia (4 semanas)
▼-22.3%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.141 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Italia al 1200, Centro, Rosario, Santa Fe

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