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Departamento 2 ambientes en venta en Salta al 1800, Centro
Departamento en venta
USD 115.000
+ ARS 65.000 de expensas
= $ 182,6 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Salta al 1800, Centro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
38 m²
Sup. total
44 m²
Disposicion
Contrafrente
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 115.000, un 11% menos que lo normal entre los 88 departamentos de 2 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Salta al 1800.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.614lo normal · 2.9493.102

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 19% mas bajas que lo normal
  • 5 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 129.744
Tamaño normal
39 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
448 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.111
Tardaron en salir
57 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA • DEPARTAMENTO DE UN DORMITORIO CON BALCON- AMENITIES Y POSIBILIDAD DE COCHERA • CENTRO RÍO Ubicado a metros del Blvd Oroño, parque España y facultades. Ingresamos por la cocina totalmente equipada, cuenta con alacenas y bajo mesada e integrada al living comedor, seguimos por el ante baño completo con ducha, con ventilación natural, seguimos por el dormitorio con placar y balcón . Además cuenta con amenities en la terraza, posee quincho cubierto con parrillero, baño, gimnasio y solárium con pileta. OBSERVACION: • apta vivienda/ oficina/ temporario -8vo piso al contra frente • expensas con impuestos incluido -posesión inmediata y tiene gas -PAGO CONTADO TERMINACIONES – Ascensor de alta gama, revestido en acero inoxidable y espejos, piso de granito y puertas automatizadas. – Puertas de ingreso de seguridad. – Carpinterías de aluminio anodizado de primera calidad modelo A30 y DVH. – Pisos y revestimientos en porcelanato. – Pisos de madera flotante de alta prestaciones en dormitorios. .QUEDA DISPONIBLE 1ER PISO DE UN DORMITORIO EN USD 114.000 SIN BALCON

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 123.952 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 8.952 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.037.328 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 123.952
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.340
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.438
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.037.328/mes

Necesitas ingresos por $ 4.149.314/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (626 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Salta al 1800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Julio Ahumada) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 43 en la zona
Distincion1 min · 73 m
Multi shop2 min · 100 m
El Globo4 min · 267 m
Educacion · 71 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE EDUC. TECNICA NRO 57 · superior · publica1 min · 61 m
C.E.P.A. NRO 57 · adultos · publica1 min · 85 m
CENTRO DE ALFABETIZACION NRO 124 · adultos · publica2 min · 159 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Plazoleta Julio Ahumada6 min · 371 m
Plaza Principado de Asturias6 min · 400 m
Plaza Octavio Grandoli6 min · 408 m
Salud · 16 en la zona
CENTRO DE GASTROENTEROLOGIA SRL · centro de salud · privado5 min · 293 m
SANATORIO BRITANICO · hospital/clinica · privado7 min · 442 m
CENTRO MEDICO DE LA FEDERACION GRAFICA ROSARINA · centro de salud · mutual7 min · 462 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 81.600, un 4,5% menos que en junio de 2026 y un 22,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.141 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 81.600
Tendencia (4 semanas)
▼-22.3%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.141 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Salta al 1800, Centro, Rosario, Santa Fe

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