Departamento 2 ambientes en venta en Urquiza 1589, Centro

Departamento 2 ambientes en ventaen Urquiza 1589, Centro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
44 m²
Sup. total
52 m²
Amenities
Parrilla
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 106.000, un 7% mas que lo normal entre los 365 departamentos de 1 habitacion en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Urquiza 1589.

7% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.409lo normal · 2.2451.7692.800

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 1 habitacion
USD 98.774
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
419 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.120
Tardaron en salir
70 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Este semipiso externo, con entrega prevista para marzo de 2027, se encuentra en una ubicación privilegiada. Cuenta con un amplio estar/comedor, cocina completa y un balcón al frente con conexión para lavarropas. El dormitorio incluye placard y el baño es completo. En la azotea, se ofrece un solarium y parrillero, ideales para disfrutar del aire libre. Las unidades están equipadas con puertas de seguridad en el ingreso, aberturas de aluminio con Doble Vidrio Hermético (DVH), cocina, calefón y calefactor, además de muebles de cocina, baño y placares ya terminados. Los pisos son de porcelanato Cerro Negro, brindando un toque moderno y elegante. Aprovechá esta posibilidad de vivir en un entorno cómodo y bien situado. FORMA DE PAGO: Anticipo de 35% y el saldo en hasta 18 cuotas mensuales ajustables por ICAC (Índice de la Cámara de la Construcción). Ingresá en nuestra web uno-propiedades.com el código Ver datos para ver más información de ésta propiedad. Además tendrás acceso a: • Precios de todas las propiedades. • La oferta de unidades más importante del mercado. • Asesoramiento on line. • Búsqueda avanzada. • Recorridos virtuales. • Comparar propiedades. • El portal inmobiliario más avanzado de la región. Contacto: Ver datos Whatsapp: +549 341 666 1111 • Mendoza 1477 • Rosario La información, medidas e imágenes nos fueron provistas y pueden no ser exactas. Precios y disponibilidad son sujetos a cambios sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previo a la realización de cualquier operación, requiriendo las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 114.251 en total: USD 106.000 del aviso mas USD 8.251 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 956.146 por mes con ingresos de $ 3,8 M.

Costo total realUSD 114.251
Precio del aviso
USD 106.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.078
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.325
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.848

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 956.146/mes

Necesitas ingresos por $ 3.824.585/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (603 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Urquiza 1589

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Pringles) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 86 en la zona
El Chañar · Presidente Roca 4671 min · 66 m
Coto · Justo Jose de Urquiza 16442 min · 121 m
Market Ya!2 min · 123 m
Educacion · 82 en la zona
AULA RADIAL I - I.S.P.I. NRO 4087 SADOP · superior · privada3 min · 160 m
ESCUELA ESPECIAL NRO 2014 LUIS BRAILE · especial · publica3 min · 173 m
E.E.S. ORIENTADA PART. AUT. NRO 2060 GENERAL MANUEL BELGRANO · secundaria · privada3 min · 180 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Plaza Pringles6 min · 372 m
Plaza Palace7 min · 453 m
Plaza de la Cooperacion9 min · 554 m
Salud · 26 en la zona
CONSULTORIO MEDICO OSECAC · centro de salud · obra social4 min · 241 m
CENTRO MEDICO DE LA FEDERACION GRAFICA ROSARINA · centro de salud · mutual5 min · 294 m
MICROCIRUGIA OCULAR S.A · centro de salud · privado5 min · 325 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.3% total
USD 108.500USD 106.00007 de jun de 202601 de jul de 2026
  1. 01 de jul de 2026USD 108.500 → USD 106.000-2.30%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 82.000, un 4% menos que en junio de 2026 y un 3% menos que hace cuatro semanas, sobre 979 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 82.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 979 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Urquiza 1589, Centro, Rosario, Santa Fe

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