Departamento 2 ambientes en venta en Mitre 302, Centro

Departamento 2 ambientes en ventaen Mitre 302, Centro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
53 m²
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 119.300, un 9% menos que lo normal entre los 67 departamentos de 2 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Mitre 302.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.251lo normal · 2.4622.776

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 26% mas que los que ya salieron de oferta
  • 12 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 130.462
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
280 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.782
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento en venta con entrega programada para junio de 2027. Consta de un amplio estar comedor con cocina integrada, totalmente equipada y con doble mesada. Desde el estar, se accede a un balcón terraza al frente sobre calle Mitre. Incluye un baño completo con antebaño y un dormitorio con placard y balcón hacia calle Catamarca. Disponibilidad de cocheras. Ubicado en una zona privilegiada, a pocos pasos del Parque España, la costanera y el río, ideal para disfrutar del aire libre. El entorno cuenta con una variada oferta de comercios y servicios, lo que facilita el día a día. Además, la excelente conectividad mediante la red de transporte público permite acceder rápidamente a diferentes puntos de la ciudad. Un espacio que combina comodidad y ubicación. Ingresá en nuestra web uno-propiedades.com el código Ver datos para ver más información de ésta propiedad. Además tendrás acceso a: • Precios de todas las propiedades. • La oferta de unidades más importante del mercado. • Asesoramiento on line. • Búsqueda avanzada. • Recorridos virtuales. • Comparar propiedades. • El portal inmobiliario más avanzado de la región. Contacto: Ver datos Whatsapp: +549 341 666 1111 • Mendoza 1477 • Rosario La información, medidas e imágenes nos fueron provistas y pueden no ser exactas. Precios y disponibilidad son sujetos a cambios sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previo a la realización de cualquier operación, requiriendo las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 128.586 en total: USD 119.300 del aviso mas USD 9.286 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.076.116 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 128.586
Precio del aviso
USD 119.300
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.464
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.491
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.331

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.076.116/mes

Necesitas ingresos por $ 4.304.462/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.825) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (626 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Mitre 302

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Cooperacion) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 73 en la zona
Honorato1 min · 11 m
Morango Mercado de Frutas y Verduras · Bartolome Mitre 3211 min · 20 m
Al Fuego3 min · 169 m
Educacion · 44 en la zona
E.E.M.P.A. NRO 1256 DR. JULIO MAIZTEGUI · adultos · publica2 min · 140 m
ESCUELA NRO 103 DOCTOR ROQUE SAENZ PEÑA · primaria · publica2 min · 140 m
ESCUELA PART. AUT. NRO 1022 SAN BARTOLOME · primaria · privada2 min · 147 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plaza de la Cooperacion2 min · 99 m
Plaza Guernica3 min · 167 m
Parque España4 min · 236 m
Salud · 15 en la zona
POLICLINICO PAMI I · hospital/clinica · obra social2 min · 146 m
SAMCO VILLA AMELIA · hospital/clinica · publico3 min · 176 m
MICROCIRUGIA OCULAR S.A · centro de salud · privado4 min · 268 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 81.600, un 4,5% menos que en junio de 2026 y un 22,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.141 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 81.600
Tendencia (4 semanas)
▼-22.3%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.141 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Mitre 302, Centro, Rosario, Santa Fe

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