P Proppies
Departamento 2 ambientes en venta en Brown al 2000, Centro
Departamento en venta
USD 95.000
+ ARS 170.000 de expensas
= $ 150,9 M
Cuota UVA desde $ 856.924/mes · ingresos $ 3,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Brown al 2000, Centro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. total
45 m²
Amenities
Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 95.000, un 11% menos que lo normal entre los 86 departamentos de 2 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Brown al 2000.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.111lo normal · 2.3752.714

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 84% mas altas que lo normal
  • 5 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 106.875
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
417 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.231
Tardaron en salir
59 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento de 1 dormitorio en inmejorable zona, living comedor, cocina, balcón corrido al frente, baño con bañera. Terraza con quincho, solarium y piscina. Alquilado hasta 31/01/2027

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 102.395 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 7.395 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 856.924 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 102.395
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.759
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.188
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 856.924/mes

Necesitas ingresos por $ 3.427.694/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (626 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Brown al 2000

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Fratina Urbo) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 26 en la zona
La International3 min · 162 m
Multi shop5 min · 313 m
Distincion5 min · 333 m
Educacion · 56 en la zona
E.E.M.P.A. NRO 1165 JOSE HERNANDEZ · adultos · publica3 min · 186 m
ESCUELA NRO 54 GENERAL MANUEL BELGRANO · primaria · publica3 min · 186 m
JARDIN DE INFANTES NUCLEADO NRO 227 CUNA DE LA BANDERA · inicial · publica3 min · 186 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plaza Fratina Urbo4 min · 253 m
Plaza Principado de Asturias4 min · 268 m
Plazoleta Espora4 min · 278 m
Salud · 10 en la zona
CENTRO MEDICO PROAR · centro de salud · privado6 min · 410 m
SANATORIO INTEGRAL GENERAL GUEMES · hospital/clinica · privado7 min · 425 m
CENTRO MEDICO GESTANZA (REPRODUCCION ASISTIDA) · centro de salud · privado8 min · 527 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 81.600, un 4,5% menos que en junio de 2026 y un 22,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.141 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 81.600
Tendencia (4 semanas)
▼-22.3%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.141 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Brown al 2000, Centro, Rosario, Santa Fe

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Centro

Busquedas relacionadas

USD 95.000
Departamento en venta
Contactar en Zonaprop