venta
USD 104.000
Departamento · 80m² · 4 Ambientes
Centro · 4 amb · 3 dorm · 80 m2 · publicada hoy
Mandaselo a alguien
Departamento 2 ambientes en venta en Paraguay al 500, Centro
USD 90.500
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Departamento en venta
USD 90.500
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Paraguay al 500, Centro
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. total
- 51 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Centro
Pide USD 90.500, un 13% menos que lo normal entre los 80 departamentos de 2 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Paraguay al 500.
13% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.775lo normal · 2.0422.386
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 13% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- 7 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 104.153
- Tamaño normal
- 44 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 298 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.827
- Tardaron en salir
- 69 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Ubicado en una zona estratégica de Rosario por estar en el centro de la ciudad, enriquecido por su cercanía con el Río Paraná y el Parque España.
Las unidades tienen construcción sólida con pisos flotantes premium y revestimientos de primera calidad.
La cocina cuenta con amoblamientos completos, alacena, bajo mesada, horno y anafe eléctrico.
Los dormitorios cuentan con frente e interior de placard con excelentes terminaciones.
Las aberturas son de aluminio anodizado con DVH en todos los ambientes.
Tiene balcón aterrazado al frente y balcón en contrafrente.
Cuenta con Solarium con duchas y espacio verde, cámaras de vigilancia y llave magnética.
La producción de agua caliente es con sistema hidrotérmico, geotérmico y fotovoltaico.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 97.544 en total: USD 90.500 del aviso mas USD 7.044 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 816.332 por mes con ingresos de $ 3,3 M.
Costo total realUSD 97.544
- Precio del aviso
- USD 90.500
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 2.628
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 1.131
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.285
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 816.332/mes
Necesitas ingresos por $ 3.265.330/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 22.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (626 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Paraguay al 500
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Pringles) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 89 en la zona
Market Ya!1 min · 48 m
Frioteka · Corrientes2 min · 137 m
Distincion · Corrientes 4912 min · 151 m
Educacion
· 86 en la zona
EXTENSION AULICA I.S.P.A. NRO 4077 ITAL · superior · privada2 min · 131 m
E.E. TECNICO PROFESIONAL NRO 467 OVIDIO LAGOS · secundaria · publica3 min · 171 m
ANEXO I - INSTITUTO SUPERIOR DEL PROFESORADO DE MUSICA NRO 5932 CARLOS GUASTAVINO · superior · publica3 min · 197 m
Espacios verdes
· 16 en la zona
Plaza Pringles5 min · 318 m
Plaza Palace5 min · 331 m
Plaza de la Cooperacion7 min · 465 m
Salud
· 23 en la zona
CONSULTORIO MEDICO OSECAC · centro de salud · obra social3 min · 171 m
MICROCIRUGIA OCULAR S.A · centro de salud · privado5 min · 307 m
CENTRO DE ESPECIALISTAS DE LA PIEL S.R.L. · centro de salud · privado6 min · 364 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Centro
El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 81.600, un 4,5% menos que en junio de 2026 y un 22,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.141 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 81.600
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-22.3%
Mediana de 1.141 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Centro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 80.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-23.0%
Mediana de 1.242 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Centro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.849/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-16.0%
Mediana por m² de 1.076 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Centro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 88.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-17.8%
Mediana de 1.070 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Centro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 144.772
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.5%
Mediana de 4.287 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Paraguay al 500, Centro, Rosario, Santa Fe
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Centro 
venta
USD 84.000
Departamento · 65m² · 3 Ambientes
Centro · 3 amb · 2 dorm · 65 m2 · publicada hoy
venta
USD 70.000
Departamento · 50m² · 2 Ambientes
Centro · 2 amb · 1 dorm · 50 m2 · publicada hoy
venta
USD 108.000
Departamento · 55m² · 2 Ambientes
Centro · 2 amb · 1 dorm · 55 m2 · publicada hoy
venta
USD 555.000
Departamento · 186m² · 5 Ambientes · 2 Cocheras
Centro · 5 amb · 4 dorm · 186 m2 · publicada hoy
venta
USD 290.000
Departamento · 153m² · 4 Ambientes
Centro · 4 amb · 3 dorm · 153 m2 · publicada hoy