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Departamento 2 ambientes en venta en Paraguay al 500, Centro
Departamento en venta
USD 97.000
= $ 154 M
Cuota UVA desde $ 874.964/mes · ingresos $ 3,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Paraguay al 500, Centro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
51 m²
Disposicion
Frente
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 97.000, un 7% menos que lo normal entre los 81 departamentos de 2 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Paraguay al 500.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.902lo normal · 2.0382.310

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 103.962
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
298 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.820
Tardaron en salir
69 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

PARAGUAY 555 • 1B Depto 1 dormitorio en la mejor zona de rosario, ideal inversion/vivienda propia. Unidad amplia y con buena calidad constructiva. Localización estratégica cerca de todo. En cercanía al centro y al rio, con todo a su disposición. Unidad al frente con ventilación cruzada, orientación Este-Oeste, balcón al frente y contrafrente, ambiente de living comedor amplio con pisos de madera de ingeniería, cocina anexa completa con gran mesada, espacio de mobiliario de alacena y bajo mesada, bacha de acero inoxidable, horno y anafe eléctrico. Baño con revestimiento sanitario de primera linea, griferias de calidad, vanitory y duchador. Dormitorio amplio con placard e interiores realizados, salida a balcón secundario con persiana. La provisión de agua caliente es central del edificio mediante termotanque y paneles solares. Climatizacion mediante Split (no incluidos).

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 104.550 en total: USD 97.000 del aviso mas USD 7.550 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 874.964 por mes con ingresos de $ 3,5 M.

Costo total realUSD 104.550
Precio del aviso
USD 97.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.817
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.212
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.521

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 874.964/mes

Necesitas ingresos por $ 3.499.856/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (626 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Paraguay al 500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Pringles) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 89 en la zona
Market Ya!1 min · 49 m
Frioteka · Corrientes2 min · 141 m
Distincion · Corrientes 4912 min · 154 m
Educacion · 86 en la zona
EXTENSION AULICA I.S.P.A. NRO 4077 ITAL · superior · privada2 min · 135 m
E.E. TECNICO PROFESIONAL NRO 467 OVIDIO LAGOS · secundaria · publica3 min · 174 m
ANEXO I - INSTITUTO SUPERIOR DEL PROFESORADO DE MUSICA NRO 5932 CARLOS GUASTAVINO · superior · publica3 min · 199 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plaza Pringles5 min · 317 m
Plaza Palace5 min · 333 m
Plaza de la Cooperacion7 min · 468 m
Salud · 23 en la zona
CONSULTORIO MEDICO OSECAC · centro de salud · obra social3 min · 173 m
MICROCIRUGIA OCULAR S.A · centro de salud · privado5 min · 308 m
CENTRO DE ESPECIALISTAS DE LA PIEL S.R.L. · centro de salud · privado6 min · 366 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 81.600, un 4,5% menos que en junio de 2026 y un 22,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.141 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 81.600
Tendencia (4 semanas)
▼-22.3%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.141 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Paraguay al 500, Centro, Rosario, Santa Fe

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