venta
USD 229.900
Departamento · 74m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Centro · 3 amb · 2 dorm · 74 m2 · publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en URQUIZA 1589, Centro
USD 102.000
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Departamento en venta
USD 102.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen URQUIZA 1589, Centro
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 50 m²
- Sup. total
- 54 m²
- Piso
- 7
- Disposicion
- Frente
- Amenities
- Ascensor
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Centro
Pide USD 102.000, un 10% menos que lo normal entre los 348 departamentos de 1 habitacion en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de URQUIZA 1589.
10% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.040lo normal · 2.2692.841
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 10% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 113.462
- Tamaño normal
- 46 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 351 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.021
- Tardaron en salir
- 70 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento en venta en Distrito Centro, ideal para vivienda o inversión.
Cuenta con 2 ambientes bien distribuidos.
La propiedad posee orientación N y disposición frente, lo que garantiza luminosidad.
El departamento ofrece 1 dormitorio y 1 baño completo.
La cocina integrada al comedor crea un espacio social y funcional.
Además, cuenta con balcón.
El edificio tiene 9 pisos con 2 departamentos por piso y ascensor.
Ubicado en una zona estratégica de Distrito Centro, con fácil acceso a transporte público y cercanía a comercios, servicios y espacios verdes.
Ideal para quienes buscan comodidad y practicidad en su día a día.
La superficie construida es de 44 m² y la superficie total es de 52 m².
Disponibilidad piso 7 A frente norte U$S108.500, piso 07 B c/frente 43m2 total U$S102.000 Entrega diciembre 2027
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 109.940 en total: USD 102.000 del aviso mas USD 7.940 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 920.065 por mes con ingresos de $ 3,7 M.
Costo total realUSD 109.940
- Precio del aviso
- USD 102.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 2.962
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 1.275
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.703
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 920.065/mes
Necesitas ingresos por $ 3.680.261/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 25.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (601 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de URQUIZA 1589
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Pringles) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 85 en la zona
El Chañar · Presidente Roca 4671 min · 74 m
Market Ya!2 min · 123 m
Coto · Justo Jose de Urquiza 16442 min · 126 m
Educacion
· 82 en la zona
AULA RADIAL I - I.S.P.I. NRO 4087 SADOP · superior · privada2 min · 157 m
ESCUELA ESPECIAL NRO 2014 LUIS BRAILE · especial · publica3 min · 171 m
E.E.S. ORIENTADA PART. AUT. NRO 2060 GENERAL MANUEL BELGRANO · secundaria · privada3 min · 173 m
Espacios verdes
· 18 en la zona
Plaza Pringles6 min · 364 m
Plaza Palace7 min · 447 m
Plaza San Martin9 min · 557 m
Salud
· 26 en la zona
CONSULTORIO MEDICO OSECAC · centro de salud · obra social4 min · 244 m
CENTRO MEDICO DE LA FEDERACION GRAFICA ROSARINA · centro de salud · mutual5 min · 292 m
MICROCIRUGIA OCULAR S.A · centro de salud · privado5 min · 331 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Centro
El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 82.000, un 4% menos que en junio de 2026 y un 3% menos que hace cuatro semanas, sobre 979 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 82.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.0%
Mediana de 979 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Centro
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 80.750
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.5%
Mediana de 1.067 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Centro
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 88.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 912 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Centro
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.875/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.3%
Mediana por m² de 912 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Centro
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 144.064
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.0%
Mediana de 3.692 avisos del segmento publicados en Centro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
URQUIZA 1589, Centro, Rosario, Santa Fe
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