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Departamento 2 ambientes en venta en Entre Rios 1276, Centro
Departamento en venta
USD 62.000
+ ARS 45.000 de expensas
= $ 98,4 M
Cuota UVA desde $ 559.255/mes · ingresos $ 2,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Entre Rios 1276, Centro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
54 m²
Sup. total
58 m²
Antigüedad
43 años
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 62.000, un 37% menos que lo normal entre los 297 departamentos de 1 habitacion en venta en Centro publicados a menos de 3 cuadras de Entre Rios 1276.

37% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.148lo normal · 1.8191.5332.391

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 37% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 28% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 59% mas bajas que lo normal
  • 10 m² mas que lo normal para 1 habitacion
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 1 habitacion
USD 98.238
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
414 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.592
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Entre Ríos entre 3 de Febrero y Mendoza VENTA – DEPARTAMENTO DE 1 DORMITORIO En una ubicación estratégica del centro de Rosario, a tan solo una cuadra de Plaza Sarmiento y a minutos de Av. Pellegrini, UTN, UCEL y UNR, se encuentra este cómodo y luminoso departamento, ideal tanto para vivir como para invertir. Distribución funcional y ambientes amplios: • Living comedor de generosas dimensiones • Cocina independiente con espacio para comedor diario • Gran dormitorio con placard • Baño completo • Lavadero independiente • Balcón Características destacadas: • Superficie exclusiva: 58 m² • Ventilación cruzada y excelente luminosidad natural • Departamento 100% eléctrico • Muy buen estado general • Antigüedad: 43 años • Edificio con 4 unidades por piso Una opción sólida y bien ubicada, en un entorno con amplia oferta académica, gastronómica y de servicios. Consultanos para coordinar una visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 66.826 en total: USD 62.000 del aviso mas USD 4.826 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 559.255 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 66.826
Precio del aviso
USD 62.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.800
Sellos y tasas~1.25%
USD 775
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.251

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 559.255/mes

Necesitas ingresos por $ 2.237.021/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (599 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Entre Rios 1276

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Santa Rosa) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 103 en la zona
Ynny2 min · 96 m
Minikiki3 min · 175 m
Nono Pepe · Mendoza 14794 min · 248 m
Educacion · 74 en la zona
I.S.P.I. NRO 4015 FEDERICO GROTE · superior · privada1 min · 23 m
GRADO RADIAL I - ESCUELA NOCTURNA NRO 10 JOSE INGENIEROS · adultos · publica2 min · 127 m
EXTENSION AULICA I.S.E.T. NRO 25 BEPPO LEVI · superior · publica3 min · 163 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Santa Rosa4 min · 225 m
Plaza Sarmiento5 min · 334 m
Plaza Palace11 min · 732 m
Salud · 22 en la zona
CENTRO DE SALUD DEL SINDICATO DE TRABAJADORES MUNICIPALES · centro de salud · obra social1 min · 38 m
HOGAR CON CENTRO DE DIA PARA DISCAPACITADOS CIRE · clinica especializada · privado4 min · 268 m
CENTRO MEDICO DE LA CAJA DE PROFESIONALES DE LA ING. DE SANTA FE · centro de salud · privado5 min · 310 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.1% total
USD 64.000USD 62.00007 de jun de 202625 de ago de 2026
  1. 25 de ago de 2026USD 64.000 → USD 62.000-3.12%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 82.000, un 4% menos que en junio de 2026 y un 3% menos que hace cuatro semanas, sobre 979 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 82.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 979 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Entre Rios 1276, Centro, Rosario, Santa Fe

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