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Departamento 2 ambientes en venta en Sarmiento al 1500, Centro
Departamento en venta
USD 105.000
= $ 166,7 M
Cuota UVA desde $ 947.126/mes · ingresos $ 3,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Sarmiento al 1500, Centro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
41 m²
Sup. total
49 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 105.000, un 1% menos que lo normal entre los 82 departamentos de 2 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Sarmiento al 1500.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.143lo normal · 2.1741.9812.390

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 31% mas que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 154 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 2 ambientes
USD 106.527
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
788 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.638
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO UN DORMITORIO A ESTRENAR EN EL CENTRO CON AMPLIO PATIO SARMIENTO 1500, entre Zeballos y Montevideo. Buena conectividad de transporte público, cercanía a comercios, servicios y lugares de interés. Barrio: Centro, Área Central Distrito. Ubicación privilegiada en el corazón de la ciudad. Ubicación en el Edificio: Al contra frente, en el Bloque II unidad tranquila, alejada del ruido de la calle. Superficie: 41 m² cubiertos + 17,7 m² de patio. El patio es un plus importante, ya que amplía considerablemente el espacio habitable y ofrece un área al aire libre privada. Azotea: Accesible con parrillero y quincho en el piso 10. Esto ofrece un espacio común para el esparcimiento y la socialización, ideal para disfrutar de reuniones con amigos o familiares. USD 94.600 Cochera Opcional: USD 19.000 adicionales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 113.173 en total: USD 105.000 del aviso mas USD 8.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 947.126 por mes con ingresos de $ 3,8 M.

Costo total realUSD 113.173
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.049
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.312
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 947.126/mes

Necesitas ingresos por $ 3.788.504/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (626 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Sarmiento al 1500

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Lopez) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 79 en la zona
Ganaderia Rosarina2 min · 136 m
La Gallega · Avenida Carlos Pellegrini 11943 min · 196 m
Yuli · Avenida Carlos Pellegrini4 min · 233 m
Educacion · 79 en la zona
E.E.M.P.A. NRO 1168 BICENTENARIO DE LA PATRIA · adultos · publica4 min · 224 m
E.E.S. ORIENTADA NRO 257 DOCTOR ALFREDO CASTELLANOS · secundaria · publica4 min · 224 m
ESCUELA NRO 1240 ARCELIA DELGADO DE ARIAS · inicial/primaria · publica4 min · 224 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza General Lopez9 min · 577 m
Plaza Libertad9 min · 604 m
Plaza Santa Rosa10 min · 614 m
Salud · 18 en la zona
HOGAR CON CENTRO DE DIA PARA DISCAPACITADOS CIRE · clinica especializada · privado6 min · 363 m
SANATORIO PHYSICAL · hospital/clinica · privado7 min · 417 m
CENTRO DE LA VISION · centro de salud · privado7 min · 438 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+11.0% total
USD 105.000USD 94.60007 de jun de 202623 de jun de 2026
  1. 23 de jun de 2026USD 94.600 → USD 105.000+10.99%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 81.600, un 4,5% menos que en junio de 2026 y un 22,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.141 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 81.600
Tendencia (4 semanas)
▼-22.3%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.141 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sarmiento al 1500, Centro, Rosario, Santa Fe

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