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Departamento 2 ambientes en venta en 9 de Julio 700, Centro
Departamento en venta
USD 90.000
= $ 142,9 M
Cuota UVA desde $ 811.822/mes · ingresos $ 3,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen 9 de Julio 700, Centro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
47 m²
Sup. total
51 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 90.000, un 1% menos que lo normal entre los 148 departamentos de 1 habitacion en venta en Centro publicados a menos de 3 cuadras de 9 de Julio 700.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.915lo normal · 1.936

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 90.981
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
241 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.844
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento 1 dormitorio al frente sobre calle 9 de Julio. Con una orientación norte y un diseño funcional, esta amplia y luminosa unidad ofrecen una cocina semi separada por una barra desayunadora, baño completo y dormitorio al contra frente con placard. Living comedor integrado y un balcón espacioso con excelente la luz natural.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 97.006 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 7.006 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 811.822 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 97.006
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.614
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.125
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 811.822/mes

Necesitas ingresos por $ 3.247.289/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (601 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 9 de Julio 700

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Florencio Sanchez) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 69 en la zona
La Gallega · 9 de Julio 7341 min · 51 m
Silver4 min · 255 m
Campo Grande5 min · 335 m
Educacion · 76 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8007 ESCUELAS PIAS · secundaria · privada1 min · 92 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1081 CRISTO REY · inicial/primaria · privada1 min · 92 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8038 MARIA BICECCI · secundaria · privada3 min · 179 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Plaza Florencio Sanchez7 min · 428 m
Plaza General Lopez7 min · 457 m
Plaza Coronel Ingeniero Angel Monasterio10 min · 658 m
Salud · 12 en la zona
SANATORIO REGIONAL ROSENDO GARCIA · hospital/clinica · obra social3 min · 164 m
CENTRO DE LA VISION · centro de salud · privado4 min · 256 m
CONSULTORIO MEDICO O. S. DEL SINDICATO DE CONFITEROS Y MASITEROS · centro de salud · obra social6 min · 386 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+5.9% total
USD 90.000USD 85.00007 de jun de 202614 de oct de 2026
  1. 14 de oct de 2026USD 85.000 → USD 90.000+5.88%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 82.000, un 4% menos que en junio de 2026 y un 3% menos que hace cuatro semanas, sobre 979 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 82.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 979 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

9 de Julio 700, Centro, Rosario, Santa Fe

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