Departamento 2 ambientes en venta en Paraguay al 1500, Centro

Departamento 2 ambientes en ventaen Paraguay al 1500, Centro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
52 m²
Sup. total
54 m²
Antigüedad
56 años
Estado
Reciclado
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 69.900, un 31% menos que lo normal entre los 593 departamentos de 1 habitacion en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Paraguay al 1500.

31% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.344lo normal · 1.9572.207

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 28% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 43% mas altas que lo normal
  • 7 m² mas que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 101.739
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
330 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.861
Tardaron en salir
71 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA • DEPARTAMENTO SEMIPISO 1 DORMITORIO C/BALCON AL FRENTE • BARRIO CENTRO Ubicado en el corazón de Rosario, barrio Centro, se encuentra este encantador departamento en Paraguay 1516. Con una orientación Este y una disposición al frente, esta propiedad ofrece una superficie cubierta de 52 m2, ideal para aquellos que buscan un espacio acogedor, bien distribuido y funcional. El departamento cuenta con dos ambientes. La cocina funcional que está integrada a un amplio living comedor a través de una barra desayunadora, brindando un ambiente moderno y luminoso. Desde el living-comedor tenemos puertas ventanas de DVH con una apertura total hacia el balcón que proporciona un espacio al aire libre para disfrutar. La propiedad, con 56 años de antigüedad, ha sido reciclada casi en su totalidad, destacándose su estilo moderno. Cuenta con preinstalación para aire acondicionado. Armario empotrado en la habitación con un espacio de vestidor. Este departamento es ideal para aquellos que buscan una inversión con alto potencial de alquiler o un hogar propio con escritura inmediata. No está apto para crédito, pero admite mascotas, lo que lo convierte en una opción versátil para diferentes necesidades. Ubicado en un semipiso, esta propiedad no cuenta con ascensor, pero su ubicación céntrica permite fácil acceso a todos los servicios y transporte público. Este departamento representa una opción atractiva para aquellos que valoran la ubicación y el estilo moderno en un entorno urbano vibrante.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 75.341 en total: USD 69.900 del aviso mas USD 5.441 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 630.515 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 75.341
Precio del aviso
USD 69.900
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.030
Sellos y tasas~1.25%
USD 874
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.537

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 630.515/mes

Necesitas ingresos por $ 2.522.061/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (601 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Paraguay al 1500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Santa Rosa) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 69 en la zona
Friar · Paraguay1 min · 13 m
341 Minimarket2 min · 146 m
Almacen del Centro2 min · 160 m
Educacion · 63 en la zona
E.E.M.P.A. PART. INC. NRO 3051 CENTRO EDUCATIVO LATINOAMERICANO · adultos · privada5 min · 302 m
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 8059 CENTRO EDUCATIVO LATINOAMERICANO · secundaria · privada5 min · 302 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1006 CENTRO EDUCATIVO LATINOAMERICANO · inicial/primaria · privada5 min · 302 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Santa Rosa9 min · 566 m
Plaza Sarmiento11 min · 673 m
Plaza Libertad12 min · 738 m
Salud · 27 en la zona
CEDYCA - CENTRO DE DIAGNOSTICO Y CIRUGIA AMBULATORIA · centro de salud · privado1 min · 63 m
SANATORIO PHYSICAL · hospital/clinica · privado5 min · 317 m
SANATORIO ALIARE · hospital/clinica · privado6 min · 399 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 82.000, un 4% menos que en junio de 2026 y un 3% menos que hace cuatro semanas, sobre 979 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 82.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 979 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Paraguay al 1500, Centro, Rosario, Santa Fe

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