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Departamento 2 ambientes en venta en CORDOBA 2680, Centro
Departamento en venta
USD 102.000
= $ 162 M
Cuota UVA desde $ 920.065/mes · ingresos $ 3,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen CORDOBA 2680, Centro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cocheras
4
Sup. cubierta
47 m²
Piso
9
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 102.000, un 3% menos que lo normal entre los 88 departamentos de 2 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de CORDOBA 2680.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.170lo normal · 2.2372.395

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 19% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 105.132
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
541 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.822
Tardaron en salir
76 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento en venta en Distrito Centro, ideal para inversión o vivienda. Cuenta con 47 m² de superficie construida, distribuidos en 2 ambientes luminosos con orientación N. Dispone de 1 dormitorio con placard y 1 baño completo. La cocina es independiente y cuenta con conexión de gas natural. El departamento posee balcón y comedor. El edificio tiene 10 pisos con 2 departamentos por piso y 1 ascensor. Cuenta con servicios de agua corriente, desagüe cloacal, luz y pavimento. Además, ofrece 3 cocheras disponibles. Ubicado en una zona céntrica, con fácil acceso a transporte público y cercanía a comercios, servicios y centros educativos. Ideal para quienes buscan comodidad y practicidad en un entorno urbano dinámico. La zona ofrece una amplia variedad de restaurantes, cafeterías y espacios de recreación. ULTIMAS UNIDADES. Piso 09 B U$S97.000 .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 109.940 en total: USD 102.000 del aviso mas USD 7.940 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 920.065 por mes con ingresos de $ 3,7 M.

Costo total realUSD 109.940
Precio del aviso
USD 102.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.962
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.275
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.703

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 920.065/mes

Necesitas ingresos por $ 3.680.261/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (626 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de CORDOBA 2680

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Dr. Julio Maiztegui) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 43 en la zona
Carrefour5 min · 307 m
Almacen Abasto · Santiago 8166 min · 361 m
Multi Shop6 min · 373 m
Educacion · 67 en la zona
E.E. TECNICO PROFESIONAL NRO 463 GREGORIA MATORRAS DE SAN MARTIN · secundaria · publica1 min · 62 m
E.E.S. ORIENTADA NRO 404 DOCTOR LISANDRO DE LA TORRE · secundaria · publica6 min · 376 m
ESCUELA NRO 83 JUAN ARZENO · primaria · publica6 min · 414 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Dr. Julio Maiztegui13 min · 812 m
Plazoleta Alicia Moreau de Justo13 min · 863 m
Paseo Arturo Sampay · Mariano Moreno14 min · 880 m
Salud · 16 en la zona
SANATORIO DE LA MUJER · clinica especializada · privado6 min · 415 m
CENTRO REGIONAL DE SALUD MENTAL DR. AGUDO AVILA · clinica especializada · publico7 min · 437 m
CENTRO DE SALUD N° 36 - PICHINCHA · centro de salud · publico7 min · 442 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+5.2% total
USD 102.000USD 97.00006 de jun de 202602 de sept de 2026
  1. 24 de jun de 2026USD 97.000 → USD 99.000+2.06%
  2. 05 de ago de 2026USD 99.000 → USD 101.000+2.02%
  3. 02 de sept de 2026USD 101.000 → USD 102.000+0.99%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 81.600, un 4,5% menos que en junio de 2026 y un 22,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.141 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 81.600
Tendencia (4 semanas)
▼-22.3%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.141 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

CORDOBA 2680, Centro, Rosario, Santa Fe

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