Departamento 2 ambientes en venta en Alvear al 1400, Centro

Departamento 2 ambientes en ventaen Alvear al 1400, Centro

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Sup. total
43 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 89.000, un 11% menos que lo normal entre los 97 departamentos de 2 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Alvear al 1400.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.070lo normal · 2.3192.1912.435

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 100% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 99.723
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
701 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.980
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Preventa Exclusiva en Rosario • Departamentos 1 Dormitorio Entrega 45% y resto en 18 Cuotas • Entrega Noviembre 2027 Alvear 1420 | Orientación Este | Financiación disponible Inicia tu inversión en un desarrollo sólido, moderno y con alto potencial de rentabilidad. El Edificio India, en construcción bajo la modalidad de fideicomiso, se emplaza en calle Alvear al 1400, en el corazón de Rosario, con cercanía a universidades, centros de salud, Bv. Oroño y áreas recreativas. Este proyecto ofrece una excelente oportunidad para inversores y usuarios finales, con unidades funcionales y cómodas, y un local comercial en planta baja que potenciará la dinámica del edificio. Características del Proyecto: ? Edificio de Planta Baja + 6 pisos + Terraza con amenities ? Local comercial en PB (único) ? Unidades de 1 dormitorio desde 43 m² a 55 m² (con patios en primeros pisos o amplios balcones en pisos superiores) ? Orientación frente Este, con excelente luminosidad natural ? Amenities en terraza: SUM, parrillero, piscina, solárium y terraza de uso común ? Espacio para bicicletero ? Posibilidad de financiación durante obra ? Preventa con precios promocionales de lanzamiento Ideal para: ? Inversores que buscan alta demanda de alquiler ? Primeras viviendas con bajos costos de ingreso ? Oportunidades de plusvalía asegurada en preventa Consúltanos para conocer precios, financiación disponible, y reservar tu unidad con condiciones preferenciales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 95.928 en total: USD 89.000 del aviso mas USD 6.928 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 802.802 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 95.928
Precio del aviso
USD 89.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.585
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.112
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.231

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 802.802/mes

Necesitas ingresos por $ 3.211.208/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (626 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Alvear al 1400

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Aguaribay) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 39 en la zona
Full2 min · 123 m
Florencia4 min · 247 m
Don Chilo · Mendoza 24034 min · 287 m
Educacion · 61 en la zona
ESCUELA PART. INC. NRO 1296 EDMONDO DE AMICIS · inicial/primaria · privada2 min · 131 m
ESCUELA MUNICIPAL DE MUSICA DE ROSARIO J. B. MASSA · otros · publica3 min · 221 m
ESCUELA SUPERIOR DE COMERCIO LIBERTADOR GENERAL SAN MARTIN · secundaria/superior · publica5 min · 317 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plazoleta del Aguaribay4 min · 242 m
Plazoleta Emilia Bertole5 min · 349 m
Plaza Dalmacio Velez Sarsfield6 min · 385 m
Salud · 22 en la zona
INSTITUTO DE NEUROCIENCIAS OROÑO · centro de salud · privado2 min · 123 m
SANATORIO MAPACI · hospital/clinica · privado2 min · 141 m
INSTITUTO DE FERTILIDAD ASISTIDA DR. COLABIANCHI · centro de salud · privado3 min · 205 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+6.0% total
USD 89.000USD 84.00006 de jun de 202614 de oct de 2026
  1. 14 de oct de 2026USD 84.000 → USD 89.000+5.95%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 81.600, un 4,5% menos que en junio de 2026 y un 22,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.141 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 81.600
Tendencia (4 semanas)
▼-22.3%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.141 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alvear al 1400, Centro, Rosario, Santa Fe

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USD 89.000
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