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Departamento en venta en Centro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 146.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 231,8 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

Venta - departamento 1 dormitorio en zona río - parque españa, centro, rosario

San Martín 364 , Piso 6, Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
53 m²
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 146.000, un 5% mas que lo normal entre los 90 departamentos de 2 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de San Martín 364 , Piso 6, Centro.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.755lo normal · 2.6292.250

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 52% mas que los que ya salieron de oferta
  • 9 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 139.316
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
161 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.817
Tardaron en salir
65 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Ingreso a estar comedor con cocina semi integrada y salida a balcón. Habitación asistida por baño completo. Las unidades fueron concebidas con una impronta moderna y funcional, priorizando luminosidad natural, ventilación y expansión exterior mediante balcones aterrazados. El diseño del edificio busca generar una experiencia residencial vinculada al confort, la estética y la calidad espacial, en un entorno urbano consolidado y de gran valor patrimonial. • KP Ver datos • KPT Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 157.365 en total: USD 146.000 del aviso mas USD 11.365 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.316.956 por mes con ingresos de $ 5,3 M.

Costo total realUSD 157.365
Precio del aviso
USD 146.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.240
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.825
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.300

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.316.956/mes

Necesitas ingresos por $ 5.267.825/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (626 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Doctora Nelida San Miguel) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 74 en la zona
La Distincion3 min · 199 m
DAR · Jose de San Martin 5334 min · 250 m
Morango Mercado de Frutas y Verduras · Bartolome Mitre 3214 min · 255 m
Educacion · 40 en la zona
E.E.M.P.A. NRO 1256 DR. JULIO MAIZTEGUI · adultos · publica2 min · 136 m
ESCUELA NRO 103 DOCTOR ROQUE SAENZ PEÑA · primaria · publica2 min · 136 m
I.S.P.I. NRO 4029 ADMINISTRACION BANCARIA Y COMERCIO EXTERIOR · superior · privada4 min · 254 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Plazoleta Doctora Nelida San Miguel3 min · 170 m
Plaza de la Cooperacion4 min · 231 m
Parque España4 min · 286 m
Salud · 10 en la zona
POLICLINICO PAMI I · hospital/clinica · obra social2 min · 133 m
SAMCO VILLA AMELIA · hospital/clinica · publico6 min · 354 m
CENTRO DE SALUD N° 23 SAN MIGUEL · centro de salud · publico7 min · 479 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 81.600, un 4,5% menos que en junio de 2026 y un 22,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.141 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 81.600
Tendencia (4 semanas)
▼-22.3%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.141 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Martín 364 , Piso 6, Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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