Departamento en venta en Centro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 138.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

Venta - departamento de 1 dormitorio, con balcón al frente, centro, rosario.

Balcarce al 500 , Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
54 m²
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 138.000, un 7% menos que lo normal entre los 77 departamentos de 2 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Balcarce al 500 , Centro.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.556lo normal · 2.7603.053

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% mas que los que ya salieron de oferta
  • 13 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 149.040
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
247 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.111
Tardaron en salir
70 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento en Venta, 1 Dormitorio, Balcón al Frente, Zona Centro, Rosario. Presentamos Fideicomiso España, edificio en construcción ubicado en Balcarce 576, dentro del primer anillo perimetral de la ciudad de Rosario, provincia de Santa Fe. Zona céntrica, a 100 metros de Bv. Oroño y 200 metros de calle Córdoba, Paseo del Siglo, próximo a instituciones educativas: escuelas, Universidades, instituciones médicas: sanatorios, clínicas y una gran variedad de comercios de rubros diversos. Edificio energéticamente eficiente con aislación térmica en paredes exteriores y losas de azotea. Características del Proyecto: • Primer piso con oficinas y unidades de vivienda desde el piso 2º a 10º piso con tipologías de 1,2 y 3 dormitorios. • Ultimo Piso Terraza con amenities: Piscina • SUM • Quincho • Parrillero. • Tres niveles de cochera por monta coche. Bauleras Características de los DEPARTAMENTOS: Con terminaciones de alta calidad. Puertas de ingreso de seguridad. Cocinas equipadas con alacenas y muebles bajo mesada, anafe de 4 hornallas, horno empotrado y calefón marca Longvie o similar, mesadas de granito y bachas de acero inoxidable. Pisos porcelanatos en living, cocina, baños y balcones. Piso de instalación flotante símil madera en dormitorios para brindar calidez a estos ambientes. Placares con interior. Amplios balcones aterrazados y aberturas de aluminio con doble vidriado hermético. Pre instalación para AA. ***UNIDAD PUBLICADA 5TO PISO 1 Frente*** Ingreso al Departamento por el Estar comedor, cocina semi integrada totalmente equipada con barra desayunadora, alacenas de guardado y bajo mesada. En el íntimo, baño completo con bañera y antebaño, dormitorio con vestidor y ventanal orientado al Oeste. Ventilación cruzada. **CONSULTAR FINANCIACION Y POR OTRAS UNIDADES DISPONIBLES.** Cocheras disponibles a partir de U$D21.850 No incluida en el Valor del Departamento. Entrega: Noviembre 2027.- Las operaciones inmobiliarias se realizan con autorización previa de acuerdo a las previsiones legales existentes.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 148.742 en total: USD 138.000 del aviso mas USD 10.742 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.244.794 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 148.742
Precio del aviso
USD 138.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.008
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.725
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.009

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.244.794/mes

Necesitas ingresos por $ 4.979.177/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (626 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Arturo Sampay) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 54 en la zona
Nuria · Cordoba4 min · 284 m
DC Mini Super6 min · 408 m
La Gallega · Balcarce 2486 min · 414 m
Educacion · 95 en la zona
ESCUELA SUPERIOR DE COMERCIO NRO 49 CAPITAN GENERAL URQUIZA · secundaria/superior · publica3 min · 185 m
ESCUELA SUPERIOR DE MUSEOLOGIA DE ROSARIO NRO 1 · superior · publica3 min · 186 m
I.S.P.I. NRO 4009 CIENCIAS COMERCIALES · superior · privada4 min · 248 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Paseo Arturo Sampay · Mariano Moreno4 min · 257 m
Plaza San Martin5 min · 298 m
Plaza Dr. Julio Maiztegui7 min · 463 m
Salud · 22 en la zona
INSTITUTO CARDIOVASCULAR DE ROSARIO · clinica especializada · privado3 min · 209 m
CENTRO CEMA - CENTRO DE MASTOLOGIA · centro de salud · privado4 min · 265 m
CENTRO MEDICO GESTANZA (REPRODUCCION ASISTIDA) · centro de salud · privado4 min · 284 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 81.600, un 4,5% menos que en junio de 2026 y un 22,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.141 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 81.600
Tendencia (4 semanas)
▼-22.3%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.141 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Balcarce al 500 , Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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