Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

Departamento exclusivo

Italia bis 33 , Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
42 m²
Sup. total
49 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Seguridad
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 125.000, un 7% mas que lo normal entre los 358 departamentos de 1 habitacion en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Italia bis 33 , Centro.

7% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.976lo normal · 2.7852.3593.095

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 116.985
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
487 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.451
Tardaron en salir
71 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPARTAMENTO DE 1 DORMITORIO A ESTRENAR | ENTREGA FEBRERO 2027 Descubrí una propuesta pensada para quienes buscan confort, diseño y una excelente ubicación. A pocas cuadras del río, este exclusivo semipiso combina calidad constructiva, ambientes luminosos y detalles que marcan la diferencia. La unidad cuenta con un amplio living-comedor con cocina semi integrada y barra divisoria, generando un espacio moderno y funcional para disfrutar todos los días. El dormitorio dispone de placard completo y salida a un balcón al contrafrente, mientras que el baño completo posee ventilación natural al exterior, aportando mayor comodidad y bienestar. Gracias a su diseño de semipiso, la propiedad ofrece ventilación cruzada y doble balcón, al frente y al contrafrente, permitiendo una excelente circulación de aire y una gran entrada de luz natural. Además, incorpora carpinterías con vidrios DVH (Doble Vidriado Hermético), que brindan un mayor aislamiento térmico y acústico, mejorando la eficiencia energética y el confort de cada ambiente. • 1 dormitorio con placard completo • Amplio living-comedor • Cocina semi integrada con barra divisoria • Baño completo con ventilación natural • Lavadero independiente • Ventilación cruzada • Balcón al frente y al contrafrente • Aberturas con DVH (Doble Vidriado Hermético) • Cochera opcional • Financiación disponible • Entrega estimada: Febrero 2027 Una oportunidad ideal para vivir cerca del río o invertir en un proyecto de excelente calidad y gran proyección de valorización

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 134.730 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 9.730 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.127.531 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 134.730
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.630
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.562
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.127.531/mes

Necesitas ingresos por $ 4.510.124/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (599 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Julio Ahumada) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 30 en la zona
Distincion5 min · 338 m
Multi shop5 min · 344 m
Almacen de las 3 Ecologias6 min · 379 m
Educacion · 51 en la zona
CENTRO DE ALFABETIZACION NRO 124 · adultos · publica3 min · 191 m
E.E. TECNICO PROFESIONAL NRO 469 ESTANISLAO ZEBALLOS · secundaria · publica5 min · 289 m
E.E.M.P.A. NRO 1165 JOSE HERNANDEZ · adultos · publica5 min · 290 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plazoleta Julio Ahumada1 min · 60 m
Plaza Octavio Grandoli2 min · 114 m
Plaza Principado de Asturias2 min · 130 m
Salud · 12 en la zona
SANATORIO BRITANICO · hospital/clinica · privado6 min · 404 m
CETEB S.A. · centro de salud · privado7 min · 425 m
CENTRO DE GASTROENTEROLOGIA SRL · centro de salud · privado10 min · 609 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 82.000, un 4% menos que en junio de 2026 y un 3% menos que hace cuatro semanas, sobre 979 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 82.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 979 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Italia bis 33 , Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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