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Departamento en venta en Centro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 122.500
= $ 194,5 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

San martin al 300 - departamento de 1 dormitorio en venta - rosario centro

San Martin y Catamarca , Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
46 m²
Amenities
Ascensor, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 122.500, un 2% mas que lo normal entre los 93 departamentos de 2 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de San Martin y Catamarca , Centro.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.663lo normal · 2.6161.944

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 47% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 2 ambientes
USD 120.316
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
254 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.814
Tardaron en salir
70 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Scuba 53, ubicado en San Martin al 300 , entre Catamarca y Tucumán , una de las zonas más buscadas de Rosario, a metros del Parque España y cercano a colegios, gimnasios, supermercados y el río. Ofrece departamentos monoambientes, de 1, 2 y 3 dormitorios, con amplios balcones, distribuciones funcionales y excelentes terminaciones.Manteniendo su fachada histórica el edificio dispondrá de 14 pisos con cocheras, local comercial, SUM con baño, solárium con deck y ducha, dos ascensores y control de acceso. Los departamentos contarán con pisos símil madera y porcelanato, aberturas de aluminio con DVH, persianas , placares con interiores completos, cocina equipada con mobiliario de diseño, horno y anafe , espacio para lavarropas , baños completos con griferías de primera calidad, preinstalación para aire acondicionado y calefacción por radiadores con caldera dual (excepto monoambientes). Entrega estimada: octubre de 2029. Venta por boleto de compraventa.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 132.035 en total: USD 122.500 del aviso mas USD 9.535 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.104.980 por mes con ingresos de $ 4,4 M.

Costo total realUSD 132.035
Precio del aviso
USD 122.500
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.557
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.531
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.447

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.104.980/mes

Necesitas ingresos por $ 4.419.921/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (626 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Doctora Nelida San Miguel) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 76 en la zona
La Distincion3 min · 178 m
DAR · Jose de San Martin 5334 min · 225 m
La Gallega4 min · 258 m
Educacion · 41 en la zona
E.E.M.P.A. NRO 1256 DR. JULIO MAIZTEGUI · adultos · publica2 min · 150 m
ESCUELA NRO 103 DOCTOR ROQUE SAENZ PEÑA · primaria · publica2 min · 150 m
I.S.P.I. NRO 4029 ADMINISTRACION BANCARIA Y COMERCIO EXTERIOR · superior · privada4 min · 232 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Plazoleta Doctora Nelida San Miguel3 min · 172 m
Plaza de la Cooperacion4 min · 229 m
Parque España5 min · 309 m
Salud · 11 en la zona
POLICLINICO PAMI I · hospital/clinica · obra social2 min · 134 m
SAMCO VILLA AMELIA · hospital/clinica · publico6 min · 372 m
CENTRO DE SALUD N° 23 SAN MIGUEL · centro de salud · publico7 min · 455 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+0.4% total
USD 122.500USD 121.50010 de jul de 202609 de sept de 2026
  1. 05 de ago de 2026USD 122.000 → USD 121.500-0.41%
  2. 09 de sept de 2026USD 121.500 → USD 122.500+0.82%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 81.600, un 4,5% menos que en junio de 2026 y un 22,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.141 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 81.600
Tendencia (4 semanas)
▼-22.3%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.141 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Martin y Catamarca , Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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Departamento en venta
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