Departamento en venta en Centro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 120.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

Departamentos de 1 y 2 dormitorios a estrenar con amenities

9 de Julio 1062 '06-02 , Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
56 m²
Piso
9
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 120.000, un 8% mas que lo normal entre los 513 departamentos de 1 habitacion en venta en Centro publicados a menos de 3 cuadras de 9 de Julio 1062 '06-02 , Centro.

8% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.143lo normal · 1.9812.244

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
  • 9 m² mas que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 110.916
Tamaño normal
47 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
272 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.992
Tardaron en salir
69 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

9 DE JULIO 1062 Departamentos de 1 y 2 dormitorios a estrenar con amenities Departamentos de 1 dormitorio al frente con balcón y excelente distribución, 2 dormitorios con cocina separada, doble balcón y lavadero, también con balcón al frente. Calidad a estrenar con buena ventilación e iluminación, pisos de ingeniería en madera natural plastificados o porcelanato, provistos de placares con frente combinado en cedro y espejo sobre perfilería de aluminio, interiores completos con 6 cajones para ropa, estantes y barrales para colgar corto y largo. Ventanales de aluminio y cortinas de enrollar. Baños equipados con vanitory, bañadera en unidades grandes, inodoro a mochila y bidet, en loza blanca y grifería completa marca FV, piso y paredes revestidos en porcelanato pulido. Espaciosos balcones aterrazados en todo el frente y también en el contrafrente en unidades grandes, cristales laminados y barandas de aluminio anodizado peltre. Amoblamientos integrales, con muebles bajo mesada, alacenas colgantes y sobre purificador, mesadas de granito Negro Brasil y bachas dobles de acero inoxidable, cocina marca Longvie con 4 hornallas, horno visor, parrilla y encendido electrónico. Calefón de tiro balanceado marca Longvie para agua caliente. Espacio para lavarropas. Instalación completa para aire acondicionado Split en living y dormitorios más pico de gas previsto para estufa. • Ubicación: En el casco céntrico de la ciudad, pero alejados del ruido. A 3 cuadras de Av. Pellegrini, en una zona cercana a universidades, bancos, comercios y puntos importantes de la ciudad como el Monumento a la Bandera, la Iglesia Catedral o el Teatro El Círculo. • Proyecto: Edificio Marabá 19 con planta baja más 8 pisos, compuestos por semipisos, 1 ascensor y control de acceso. Oficinas y cocheras en PB. Azotea en piso 9 con parrillero descubierto y pileta. • Observación: No cuentan con cocheras. A estrenar. Escrituración inmediata. NOTA: Las medidas informadas incluyen el 50% de los muros medianeros y el 100% de los muros interiores. Todas las fotos publicadas son propiedad intelectual de Vanzini Black S.A. No es permitida su utilización comercial. Las medidas y superficies expuestas son estimativas y a corroborar con sus respectivos planos y títulos. La publicación de este inmueble es a solo título informativo, la venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del Número de COTI correspondiente. La información no es contractual. Si querés saber el valor de tu propiedad, contactate con nosotros y tasamos tu propiedad en 48hs.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 129.341 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 9.341 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.082.430 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 129.341
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.485
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.082.430/mes

Necesitas ingresos por $ 4.329.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (599 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Santa Rosa) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 94 en la zona
Va Lu · 3 de Febrero1 min · 93 m
Campo Grande2 min · 156 m
Silver3 min · 206 m
Educacion · 77 en la zona
CE.C.LA. NRO 44 · adultos · publica3 min · 173 m
EXTENSION AULICA I.S.E.T. NRO 25 BEPPO LEVI · superior · publica4 min · 242 m
E.E. TECNICO PROFESIONAL NRO 294 CRUCERO GENERAL BELGRANO · secundaria · publica4 min · 243 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Santa Rosa8 min · 523 m
Plaza Sarmiento9 min · 603 m
Plaza General Lopez10 min · 646 m
Salud · 18 en la zona
HOGAR CON CENTRO DE DIA PARA DISCAPACITADOS CIRE · clinica especializada · privado3 min · 209 m
CENTRO DE SALUD DEL SINDICATO DE TRABAJADORES MUNICIPALES · centro de salud · obra social6 min · 385 m
CONSULTORIO MEDICO O. S. DEL SINDICATO DE CONFITEROS Y MASITEROS · centro de salud · obra social6 min · 390 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 82.000, un 4% menos que en junio de 2026 y un 3% menos que hace cuatro semanas, sobre 979 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 82.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 979 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

9 de Julio 1062 '06-02 , Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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