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Departamento en venta en Centro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 118.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 187,4 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

Venta departamentos 1, 2 y 3 dormitorios + cocheras

Moreno al 300 , Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
2
Sup. cubierta
55 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 118.000, un 9% menos que lo normal entre los 76 departamentos de 2 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Moreno al 300 , Centro.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.145lo normal · 2.3633.136

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 12 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 129.938
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
357 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.161
Tardaron en salir
71 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA – MORENO 320Zona centro Rio, a metros de Bv. Oroño y a pocos minutos del río Paraná. Descripción general Moreno 320 es un desarrollo que combina diseño contemporáneo, funcionalidad y una ubicación estratégica en una de las zonas más valoradas de Rosario. El proyecto se compone de dos torres de 9 pisos con un total de 60 unidades, ofreciendo tipologías de 1, 2 y 3 dormitorios, adaptadas a distintos estilos de vida. Ubicado en un entorno que equilibra lo urbano con espacios verdes, se encuentra rodeado de propuestas gastronómicas, culturales y servicios, ideal tanto para vivienda como para inversión. Tipologías disponibles 1 dormitorio – desde 47 m² 2 dormitorios – desde 64 m² 3 dormitorios – desde 93 m² hasta 189 m² Amenities y servicios Piscina Quincho Gimnasio Coworking Plazoleta Bicicletero Cocheras Bauleras Otros detalles 4 niveles de cocheras Local comercial en planta baja Diseño moderno y funcional Ideal para Vivienda permanente Inversión (alta demanda en la zona) Renta temporaria o tradicional Consultas Contactanos para conocer unidades disponibles, precios y coordinar una visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 127.185 en total: USD 118.000 del aviso mas USD 9.185 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.064.389 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 127.185
Precio del aviso
USD 118.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.427
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.475
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.283

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.064.389/mes

Necesitas ingresos por $ 4.257.557/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 720.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 720.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (431 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 47 en la zona
La Gallega · Balcarce 2482 min · 152 m
Multi shop3 min · 223 m
Distincion4 min · 237 m
Educacion · 78 en la zona
ESCUELA ESPECIAL NRO 2013 MARIA ANA MARIA DE MADRAZO · especial · publica1 min · 83 m
ESCUELA ESPECIAL PARA DISCAPACITADOS MENTALES NRO 2058 CRECER JUNTOS · especial · publica1 min · 83 m
I.S.P.I. NRO 4009 CIENCIAS COMERCIALES · superior · privada2 min · 111 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Plaza San Martin9 min · 550 m
Paseo Arturo Sampay · Mariano Moreno9 min · 554 m
Plaza Principado de Asturias9 min · 597 m
Salud · 21 en la zona
CENTRO MEDICO GESTANZA (REPRODUCCION ASISTIDA) · centro de salud · privado4 min · 241 m
CENTRO DE GASTROENTEROLOGIA SRL · centro de salud · privado4 min · 268 m
INSTITUTO CARDIOVASCULAR DE ROSARIO · clinica especializada · privado5 min · 298 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 81.600, un 4,5% menos que en junio de 2026 y un 22,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.141 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 81.600
Tendencia (4 semanas)
▼-22.3%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.141 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Moreno al 300 , Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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