Departamento en venta en Centro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 110.000
+ ARS 63.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

Departamento 1 dormitorio alquilado en zona río

Catamarca 1893 '08-02 , Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
46 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 110.000, un 14% menos que lo normal entre los 76 departamentos de 2 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Catamarca 1893 '08-02 , Centro.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.391lo normal · 2.773

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 127.545
Tamaño normal
46 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
528 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.194
Tardaron en salir
69 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

CATAMARCA 1893 Departamento 1 dormitorio en zona río Hermoso departamento de 1 dormitorio, muy luminoso, ubicado en esquina con balcón. Ingreso por puerta blindada, cocina americana con barra desayunadora y doble mesada enfrentada, bacha doble, anafe de 4 hornallas a gas y horno diferenciado y purificador. Mobiliario completo de cocina con alacena, espacio técnico para microondas, bajo mesada en melamina blanca con bordes de aluminio. Lavadero sectorizado con calefón para agua caliente. Living comedor con salida a balcón por puerta balcón, piso de porcelanato símil madera. Balcón gigante en esquina con piso de porcelanato pulido. Baño moderno con ventilación natural, grifería y sanitarios de primera marca y bañera. Dormitorio con piso de madera de ingeniería, placar de dos hojas corredizas y puerta de salida a balcón. Todas las aberturas de aluminio anodizado. Balcón con barandas vidriadas. Ingreso por control de acceso y monitoreo. Un ascensor de última generación. 2 aires acondicionados tipo Split y un calefactor a gas (no incluye artefactos). • Ubicación: Catamarca esquina Dorrego, la zona más buscada de la ciudad. A metros de Bv. Oroño, zona río y centro comercial. • Proyecto: Edificio de planta baja y 8 pisos. PB con dos locales comercial, uno en esquina, 3 unidades de departamentos por piso. Terraza accesible. Servicio de limpieza, control de acceso con cámara de seguridad. Un ascensor. Observaciones: . Último piso. No tiene cochera. No tiene amenities. NOTA: Las medidas informadas incluyen el 50% de los muros medianeros y el 100% de los muros interiores. Todas las fotos publicadas son propiedad intelectual de Vanzini Black S.A. No es permitida su utilización comercial. Las medidas y superficies expuestas son estimativas y a corroborar con sus respectivos planos y títulos. La publicación de este inmueble es a solo título informativo, la venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del Número de COTI correspondiente. La información no es contractual. Si querés saber el valor de tu propiedad, contactate con nosotros y tasamos tu propiedad en 48hs.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 118.562 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 8.562 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 992.227 por mes con ingresos de $ 4 M.

Costo total realUSD 118.562
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.194
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.375
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 992.227/mes

Necesitas ingresos por $ 3.968.909/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (626 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Julio Ahumada) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 50 en la zona
El Globo2 min · 145 m
Distincion2 min · 158 m
Multi shop3 min · 164 m
Educacion · 80 en la zona
E.E.M.P.A. PART. INC. NRO 3043 GARACOTCHEA · adultos · privada1 min · 45 m
C.E.P.A. NRO 57 · adultos · publica2 min · 131 m
INSTITUTO SUPERIOR DE EDUC. TECNICA NRO 57 · superior · publica2 min · 158 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Plazoleta Julio Ahumada9 min · 546 m
Plaza Principado de Asturias9 min · 556 m
Plaza San Martin9 min · 563 m
Salud · 23 en la zona
CENTRO DE GASTROENTEROLOGIA SRL · centro de salud · privado2 min · 155 m
CENTRO CEMA - CENTRO DE MASTOLOGIA · centro de salud · privado5 min · 316 m
CENTRO MEDICO DE LA FEDERACION GRAFICA ROSARINA · centro de salud · mutual5 min · 319 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 81.600, un 4,5% menos que en junio de 2026 y un 22,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.141 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 81.600
Tendencia (4 semanas)
▼-22.3%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.141 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Catamarca 1893 '08-02 , Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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