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Departamento en venta en Centro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 108.480
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 172,3 M
Cuota UVA desde $ 978.516/mes · ingresos $ 3,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

Venta departamento un dormitorio con balcón. amenidades. barrio martin, rosario

1 de mayo al 1300 , Rosario · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
34 m²
Piso
8
Amenities
Ascensor, Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 108.480, un 1% menos que lo normal entre los 78 departamentos de 2 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de 1 de mayo al 1300 , Rosario.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.191lo normal · 3.2362.626

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 84% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 110.036
Tamaño normal
37 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
607 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.738
Tardaron en salir
76 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta Departamento un dormitorio con balcón. Se accede a living comedor con las cocina integrada; salida al balcon. Un dormitorios con placard. Un baño completo. Superficie exclusiva 34m2 Superficie balcón 3m2 Superficie total exclusiva 37m2 Estar comedor / Kitchenette: 5.15 x 3.2 Baño: 1.9 x 2.06 Dormitorio: 3.29 x 2.77 UBICACIóN PRIVILEGIADA, EN PLENO CORAZóN DE BARRIO MARTIN, A PASOS DEL RíO PARANá Y LA FRANJA COSTERA, MUY CERCA DE TODO. EL PROYECTO SE COMPONE DE 2 TORRES, CON 8 PISOS CADA UNA. TORRE 1, FRENTE, SEMIPISOS DE 1 Y 2 DORMITORIOS. TORRE 2, INTERNA, CON 3 DEPARTAMENTOS DE 1 DORMITORIO POR NIVEL. EN AMBAS TORRES EL PISO 8o INCLUYE TERRAZA EXCLUSIVA. CUENTA CON UN EXTENSO TERRENO HACIA EL CENTRO DE LA MANZANA, QUINCHO CON PARRILLERO, SOLARIUM CON DUCHAS Y áREA FITNESS. Fina terminación de yesería en todos los ambientes. Pisos y revestimientos de porcelanato. Amoblamientos de cocina completos con bajo mesada y alacenas. Puertas interiores de madera y frentes de placares en dormitorios. Artefactos de cocina y calefones o termotanques de primera marca. Espacio e instalación para lavarropas. Cañería para instalación de tv por cable y teléfono. Instalación de cañería de aire acondicionado split. Baños totalmente equipados con sanitarios y griferías de primera marca. Ascensores de última generación, con puertas automáticas y revestimiento de acero inoxidable. Cocheras disponíbles.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 116.924 en total: USD 108.480 del aviso mas USD 8.444 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 978.516 por mes con ingresos de $ 3,9 M.

Costo total realUSD 116.924
Precio del aviso
USD 108.480
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.151
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.356
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.937

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 978.516/mes

Necesitas ingresos por $ 3.914.066/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.120) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (626 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Florencio Sanchez) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 51 en la zona
9 de Julio3 min · 176 m
Manzana 05 · Leandro N. Alem5 min · 303 m
La Gallega · 9 de Julio 7345 min · 314 m
Educacion · 62 en la zona
ESCUELA DE FORMACION ARTISTICA PART. INC. NRO 2054 MUSIMEDIOS · otros · privada2 min · 143 m
ESCUELA SUPERIOR DE ENFERMERIA MA.ELENA ARAYA DE COLOMBRES · superior · publica3 min · 164 m
ESCUELA ESPECIAL PART. INC. NRO 1146 D.I.N.A.D · especial · privada3 min · 207 m
Espacios verdes · 26 en la zona
Plaza Florencio Sanchez4 min · 261 m
Plaza Coronel Ingeniero Angel Monasterio6 min · 358 m
Plaza Belgica7 min · 464 m
Salud · 7 en la zona
HOSPITAL PROVINCIAL DE ROSARIO · hospital/clinica · publico3 min · 165 m
SANATORIO REGIONAL ROSENDO GARCIA · hospital/clinica · obra social6 min · 369 m
CENTRO DE LA VISION · centro de salud · privado8 min · 485 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 81.600, un 4,5% menos que en junio de 2026 y un 22,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.141 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 81.600
Tendencia (4 semanas)
▼-22.3%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.141 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

1 de mayo al 1300 , Rosario, Centro, Rosario, Santa Fe

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