Departamento en venta en Centro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 107.500
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

Monoambientes, 1 y 2 dormitorios a metros del río

Moreno 12 '3A , Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
49 m²
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Conviene mirarla

Pide USD 107.500, un 5% menos que lo normal entre los 86 departamentos de 2 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Moreno 12 '3A , Centro.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.194lo normal · 2.3132.526

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 113.352
Tamaño normal
39 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
379 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.172
Tardaron en salir
72 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamentos con muy buena distribución y materiales de excelente calidad. Todas las unidades cuentan con pisos de porcelanato y cielorrasos de hormigón visto, revestimiento de cerámico en baño y cocina. Las aberturas son de aluminio con vidrio DVH. Cocinas equipadas con horno y anafe eléctrico, muebles de cocina, bajo mesada y alacena, espacio técnico para heladera, bacha de acero inoxidable sobre mesada de granito de primera calidad. Dormitorios con frente de placares colocados y baños en suite para unidades de 2 dormitorios. Agua caliente por termotanque eléctrico y calefacción preparada para colocación de equipos de A/A. • Proyecto: Edificio de 8 pisos, con unidades 1 dormitorio y monoambientes en semipiso, pisos exclusivos de 2 dormitorios. En planta baja nos encontramos con un palier en doble altura con espacio de cochera para 2 autos, portón automático, bicicletero, 1 ascensor y una unidad tipo dúplex con patio. En la terraza SUM con baño y cocina, solárium, parrilla y pileta. • Ubicación: Sobre calle Moreno a metros del parque de las Colectividades, rápido acceso al centro y a cuadras de barrio Pichincha y toda su oferta gastronómica. Pleno corazón de la ciudad y una de las zonas más buscadas. • Observación: Consultar por Cochera disponible en PB. El edificio no cuenta con gas. Etapa del inmueble: En Construcción | Cesión de Derechos y Acciones Entrega: Diciembre 2024. Método de pago: Contado • Consultar por anticipo y cuotas. NOTA: Las medidas informadas incluyen el 50% de los muros medianeros y el 100% de los muros interiores. Todas las fotos publicadas son propiedad intelectual de Vanzini Black S.A. No es permitida su utilización comercial. Las medidas y superficies expuestas son estimativas y a corroborar con sus respectivos planos y títulos. La publicación de este inmueble es a solo título informativo, la venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del Número de COTI correspondiente. La información no es contractual. Si querés saber el valor de tu propiedad, contactate con nosotros y tasamos tu propiedad en 48hs.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 115.868 en total: USD 107.500 del aviso mas USD 8.368 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 969.677 por mes con ingresos de $ 3,9 M.

Costo total realUSD 115.868
Precio del aviso
USD 107.500
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.122
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.344
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.902

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 969.677/mes

Necesitas ingresos por $ 3.878.707/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (626 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Principado de Asturias) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 27 en la zona
La International4 min · 229 m
Multi shop4 min · 260 m
Distincion4 min · 278 m
Educacion · 57 en la zona
E.E.M.P.A. NRO 1165 JOSE HERNANDEZ · adultos · publica2 min · 132 m
ESCUELA NRO 54 GENERAL MANUEL BELGRANO · primaria · publica2 min · 132 m
JARDIN DE INFANTES NUCLEADO NRO 227 CUNA DE LA BANDERA · inicial · publica2 min · 132 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plaza Principado de Asturias4 min · 230 m
Plaza Fratina Urbo4 min · 259 m
Plaza Octavio Grandoli4 min · 264 m
Salud · 11 en la zona
CENTRO MEDICO PROAR · centro de salud · privado7 min · 478 m
SANATORIO INTEGRAL GENERAL GUEMES · hospital/clinica · privado8 min · 493 m
CENTRO MEDICO GESTANZA (REPRODUCCION ASISTIDA) · centro de salud · privado8 min · 534 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 81.600, un 4,5% menos que en junio de 2026 y un 22,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.141 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 81.600
Tendencia (4 semanas)
▼-22.3%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.141 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Moreno 12 '3A , Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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