Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

Venta 1 dormitorio zona oroño y el río

MARIANO MORENO 12 , Rosario · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 105.000, un 1% mas que lo normal entre los 83 departamentos de 2 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de MARIANO MORENO 12 , Rosario.

1% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.333lo normal · 2.3172.541

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 104.268
Tamaño normal
39 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
415 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.237
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Moreno 12 Diseño contemporáneo en el corazón de Rosario Ubicado sobre Mariano Moreno, casi esquina Brown, en pleno centro de Rosario y a escasa distancia del río Paraná, Moreno 12 se emplaza en una de las zonas más cotizadas de la ciudad. Su entorno combina excelente conectividad a través de avenidas principales y transporte público, cercanía al parque y la costa, y acceso inmediato al polo gastronómico más exclusivo. Moreno 12 combina ubicación estratégica, diseño y calidad constructiva, ideal tanto para vivienda como para inversión en una de las áreas con mayor demanda de Rosario. El edificio se desarrolla en planta baja y ocho pisos, con una propuesta moderna y funcional: Planta Baja: Cocheras. Departamento de 1 dormitorio en dúplex. Pisos 1 al 8: Unidades monoambientes. Departamentos de 1 dormitorio. Pisos exclusivos de 2 dormitorios. Azotea: Parrilla.Mesada equipada con horno y anafe eléctrico. Mesada de granito 1era. calidad. Baño exclusivo. Balcón terraza. Piscina. Todas las unidades incluyen: Preinstalación para equipos de aire acondicionado. Frentes de placard en dormitorios. Toldos en el contrafrente. Amplios balcones con artefactos de iluminación instalados. Aberturas de aluminio con doble vidriado hermético (DVH), pisos de porcelanato y cielorrasos de hormigón visto, aportando una estética contemporánea y excelente aislación térmica-acústica.Cocinas equipadas con mesada de granito negro Brasil, bacha de acero inoxidable Johnson, horno y anafe eléctricos, y provisión de agua caliente mediante termotanque eléctrico. Baños con mesadas de Purastone blanco, griferías FV y sanitarios Ferrum, garantizando calidad y durabilidad. Consultanos para más información.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 113.173 en total: USD 105.000 del aviso mas USD 8.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 947.126 por mes con ingresos de $ 3,8 M.

Costo total realUSD 113.173
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 3.049
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.312
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 947.126/mes

Necesitas ingresos por $ 3.788.504/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (626 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Principado de Asturias) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 27 en la zona
La International4 min · 228 m
Multi shop4 min · 261 m
Distincion4 min · 279 m
Educacion · 57 en la zona
E.E.M.P.A. NRO 1165 JOSE HERNANDEZ · adultos · publica2 min · 133 m
ESCUELA NRO 54 GENERAL MANUEL BELGRANO · primaria · publica2 min · 133 m
JARDIN DE INFANTES NUCLEADO NRO 227 CUNA DE LA BANDERA · inicial · publica2 min · 133 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plaza Principado de Asturias4 min · 230 m
Plaza Fratina Urbo4 min · 258 m
Plaza Octavio Grandoli4 min · 264 m
Salud · 11 en la zona
CENTRO MEDICO PROAR · centro de salud · privado7 min · 477 m
SANATORIO INTEGRAL GENERAL GUEMES · hospital/clinica · privado8 min · 492 m
CENTRO MEDICO GESTANZA (REPRODUCCION ASISTIDA) · centro de salud · privado8 min · 534 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 81.600, un 4,5% menos que en junio de 2026 y un 22,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.141 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 81.600
Tendencia (4 semanas)
▼-22.3%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.141 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

MARIANO MORENO 12 , Rosario, Centro, Rosario, Santa Fe

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