Departamento en venta en Centro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 99.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

Local en centro

Balcarce 572 - 1 DORMITORIO (01-02) , Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
41 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 99.000, un 3% menos que lo normal entre los 382 departamentos de 1 habitacion en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Balcarce 572 - 1 DORMITORIO (01-02) , Centro.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.415lo normal · 2.5002.968

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 102.500
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
326 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.256
Tardaron en salir
75 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPARTAMENTO DE 1 DORMITORIO • ZONA CENTRO -ZONA- En pleno corazón del centro de Rosario, ubicación estratégica, a solo 100 metros de Bv. Oroño y 200 metros de la calle Córdoba, ofreciendo proximidad a una amplia gama de servicios y establecimientos, como instituciones educativas, médicas, y una variada oferta comercial. -TIPOLOGIA- El edificio se destaca por su eficiencia energética, con aislación térmica en paredes exteriores y losas de azotea, garantizando confort y ahorro energético. El hall de ingreso es un espacio de doble altura que resalta por su diseño y materialidad de alta calidad. Las unidades de uno, dos y tres dormitorios presentan terminaciones de alta calidad. Las cocinas están equipadas con alacenas, muebles bajo mesada, anafe de 4 hornallas, horno empotrado y calefón marca Longvie o similar. Mesadas de granito, bachas de acero inoxidable y pisos porcelanatos en living, cocina, baños y balcones. Los dormitorios cuentan con pisos flotantes símil madera y amplios placares con interior. No deje pasar esta oportunidad de establecerse en una de las zonas más dinámicas y de mayor crecimiento de Rosario, beneficiándose de un entorno que combina modernidad, accesibilidad y calidad de vida. Superficie Total: 41,50m2 -AMENIDADES- En el último piso del edificio se encuentra el sector de solárium con piscina, SUM, quincho cubierto y sector de asador. POSESION ESTIMADA: Noviembre 2027 -FORMA DE PAGO- Financiación • Contado. Coordina hoy tu visita! NOTA: Las medidas y superficies expuestas son estimativas y a corroborar con sus respectivos planos y títulos. La publicación de este inmueble es a solo título informativo. La información no es contractual.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 106.707 en total: USD 99.000 del aviso mas USD 7.707 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 893.005 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 106.707
Precio del aviso
USD 99.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.875
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.238
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.594

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 893.005/mes

Necesitas ingresos por $ 3.572.018/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (599 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Arturo Sampay) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 54 en la zona
Nuria · Cordoba4 min · 284 m
DC Mini Super6 min · 408 m
La Gallega · Balcarce 2486 min · 414 m
Educacion · 95 en la zona
ESCUELA SUPERIOR DE COMERCIO NRO 49 CAPITAN GENERAL URQUIZA · secundaria/superior · publica3 min · 185 m
ESCUELA SUPERIOR DE MUSEOLOGIA DE ROSARIO NRO 1 · superior · publica3 min · 186 m
I.S.P.I. NRO 4009 CIENCIAS COMERCIALES · superior · privada4 min · 248 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Paseo Arturo Sampay · Mariano Moreno4 min · 257 m
Plaza San Martin5 min · 298 m
Plaza Dr. Julio Maiztegui7 min · 463 m
Salud · 22 en la zona
INSTITUTO CARDIOVASCULAR DE ROSARIO · clinica especializada · privado3 min · 209 m
CENTRO CEMA - CENTRO DE MASTOLOGIA · centro de salud · privado4 min · 265 m
CENTRO MEDICO GESTANZA (REPRODUCCION ASISTIDA) · centro de salud · privado4 min · 284 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 82.000, un 4% menos que en junio de 2026 y un 3% menos que hace cuatro semanas, sobre 979 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 82.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 979 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Balcarce 572 - 1 DORMITORIO (01-02) , Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Centro

Busquedas relacionadas

USD 99.000
Departamento en venta
WhatsApp