Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

Departamento de 1 y 2 dormitorios de inversión en el centro

Zeballos 1184 '4 A , Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Amenities
Ascensor, Parrilla
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 85.000, un 4% menos que lo normal entre los 510 departamentos de 1 habitacion en venta en Centro publicados a menos de 3 cuadras de Zeballos 1184 '4 A , Centro.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.889lo normal · 1.974

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 1 habitacion
USD 88.812
Tamaño normal
46 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
297 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.875
Tardaron en salir
77 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Departamentos con balcones y excelente precio-calidad. Unidades de 1 y 2 dormitorios. Terminaciones modernas y solidas con pisos símil madera, aberturas de aluminio con DVH, persianas de enrollar de PVC, placares completos con interiores colocados, espacio técnico para lavarropas, iluminación exterior, preinstalación de A/A (unidades contrafrente sin preinstalación), agua caliente por calefón y calefacción por estufas (incluye pico de gas). Mobiliario de cocina completo con bajo mesadas más alacenas, mesada en granito y bacha de acero inoxidable, horno más anafe diferenciado o cocina instalada. Baños con loza sanitaria y griferías de primeras marcas, revestimiento en paredes, accesorios, vanitory y espejos colocados. Ubicación: En la esquina de Zeballos y Mitre, pleno centro de la ciudad de Rosario. Proyecto: Scuba 54. Edificio desarrollado en subsuelo, planta baja y 8 pisos, con cocheras en subsuelo y planta baja, y local comercial en planta baja. Cuenta con unidades de 1 y 2 dormitorios, con tipologías funcionales y bien distribuidas. En la azotea se disponen los quinchos cerrados con parrillero, baño, deck con ducha y solárium. 2 ascensores y control de acceso. Observación: Opcional de cochera. Entrega Septiembre 2028. Se vende por boleto de compra-venta. NOTA: Las medidas informadas incluyen el 50% de los muros medianeros y el 100% de los muros interiores. Todas las fotos publicadas son propiedad intelectual de Vanzini Black S.A. No es permitida su utilización comercial. Las medidas y superficies expuestas son estimativas y a corroborar con sus respectivos planos y títulos. La publicación de este inmueble es a solo título informativo, la venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del Número de COTI correspondiente. La información no es contractual. Si querés saber el valor de tu propiedad, contactate con nosotros y tasamos tu propiedad en 48hs.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 91.616 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 6.616 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 766.721 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 91.616
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.468
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.062
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 766.721/mes

Necesitas ingresos por $ 3.066.884/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (599 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Santa Rosa) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 80 en la zona
Ganaderia Rosarina1 min · 49 m
Buenas Migas · Zeballos2 min · 158 m
Minikiki3 min · 160 m
Educacion · 79 en la zona
E.E. TECNICO PROFESIONAL NRO 294 CRUCERO GENERAL BELGRANO · secundaria · publica2 min · 125 m
EXTENSION AULICA I.S.E.T. NRO 25 BEPPO LEVI · superior · publica2 min · 142 m
CE.C.LA. NRO 44 · adultos · publica3 min · 166 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Santa Rosa8 min · 525 m
Plaza Sarmiento10 min · 627 m
Plaza Libertad10 min · 640 m
Salud · 21 en la zona
HOGAR CON CENTRO DE DIA PARA DISCAPACITADOS CIRE · clinica especializada · privado5 min · 339 m
CENTRO DE SALUD DEL SINDICATO DE TRABAJADORES MUNICIPALES · centro de salud · obra social5 min · 341 m
SANATORIO PHYSICAL · hospital/clinica · privado6 min · 369 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.1% total
USD 90.500USD 85.00010 de jul de 202615 de sept de 2026
  1. 15 de sept de 2026USD 90.500 → USD 85.000-6.08%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 82.000, un 4% menos que en junio de 2026 y un 3% menos que hace cuatro semanas, sobre 979 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 82.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 979 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Zeballos 1184 '4 A , Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

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USD 85.000
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