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Departamento en venta en Centro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 97.000
= $ 154 M
Cuota UVA desde $ 874.964/mes · ingresos $ 3,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

Venta Departamento 1 Dormitorio a Estrenar con Balcón Terraza en Zona Centro

Paraguay al 500- Piso 1- Departamento B · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
43 m²
Sup. total
51 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Centro

Piden de mas

Pide USD 97.000, un 10% mas que lo normal entre los 357 departamentos de 1 habitacion en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de Paraguay al 500- Piso 1- Departamento B.

10% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.256lo normal · 2.0591.6562.405

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 88.529
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
449 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.978
Tardaron en salir
72 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO A ESTRENAR 1 DORMITORIO CON BALCÓN TERRAZA AL FRENTE EN ZONA CENTRO -Departamento a la venta ubicado en calle Paraguay al 500 entre Urquiza y San Lorenzo . Cercano a diversos colegios y centros educativos y culturales. Su proximidad a dos de las arterias mas importantes de la ciudad, como son el Paseo del Siglo y el Bv. Oroño, hacen que el vivir aquí sea una grata experiencia. El edificio cuenta con siete plantas con unidades de un dormitorio. Detalles de construcción: Construcción sólida con pisos flotantes y revestimientos de primera calidad Cocina totalmente equipada Artefactos de baño y grifería de alta calidad En dormitorios, frente e interior de placard con excelentes terminaciones Amenidades Terraza verde con solarium y duchas

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 104.550 en total: USD 97.000 del aviso mas USD 7.550 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 874.964 por mes con ingresos de $ 3,5 M.

Costo total realUSD 104.550
Precio del aviso
USD 97.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.817
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.212
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.521

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 874.964/mes

Necesitas ingresos por $ 3.499.856/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (601 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Pringles) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 84 en la zona
Market Ya!1 min · 11 m
Distincion · Corrientes 4912 min · 140 m
El Chañar · Presidente Roca 4672 min · 141 m
Educacion · 77 en la zona
EXTENSION AULICA I.S.P.A. NRO 4077 ITAL · superior · privada2 min · 139 m
E.E. TECNICO PROFESIONAL NRO 467 OVIDIO LAGOS · secundaria · publica3 min · 221 m
I.S.P.I. NRO 4040 CENTRO DE ESTUDIOS SUPERIORES · superior · privada4 min · 235 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Plaza Pringles6 min · 368 m
Plaza Palace6 min · 383 m
Plaza de la Cooperacion7 min · 451 m
Salud · 23 en la zona
CONSULTORIO MEDICO OSECAC · centro de salud · obra social2 min · 142 m
MICROCIRUGIA OCULAR S.A · centro de salud · privado4 min · 262 m
CENTRO MEDICO DE LA FEDERACION GRAFICA ROSARINA · centro de salud · mutual6 min · 404 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 82.000, un 4% menos que en junio de 2026 y un 3% menos que hace cuatro semanas, sobre 979 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 82.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 979 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Paraguay al 500- Piso 1- Departamento B, Centro, Rosario, Santa Fe

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