P Proppies
Departamento en venta en Centro · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 29.000
+ ARS 95.000 de expensas
= $ 46 M
Cuota UVA desde $ 261.587/mes · ingresos $ 1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Centro · 2 ambientes

Venta | departamento 1 dormitorio

San Luis 1163 , Piso 2, Centro · Centro, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
28 m²
Piso
2
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Centro

Esta en lo normal

Pide USD 29.000, un 43% menos que lo normal entre los 41 departamentos de 2 ambientes en venta en Centro publicados a menos de 5 cuadras de San Luis 1163 , Piso 2, Centro.

43% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.036lo normal · 1.8172.097

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 43% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 41% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 36% mas altas que lo normal
  • 9 m² menos que lo normal para 2 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 2 ambientes
USD 50.867
Tamaño normal
37 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
81 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.751
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Centro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Presentamos este departamento ubicado en pleno centro de Rosario, sobre calle San Luis 1163, una zona estratégica por su cercanía a comercios, transporte, servicios y distintos puntos de interés de la ciudad. La unidad se encuentra en segundo piso y cuenta con una distribución funcional, compuesta por cocina-comedor, dormitorio con placard y baño completo. El departamento se encuentra en buenas condiciones de habitabilidad, con ambientes luminosos y ventilación natural. Por sus características, estado general y ubicación, representa una muy buena oportunidad para inversores o para quienes buscan una propiedad con potencial de remodelación y puesta en valor. Un punto diferencial muy importante es que el valor de venta incluye una cochera ubicada en la misma manzana, en Mitre 959, dentro del Edificio Oasis, con seguridad y portón eléctrico. Características principales: • Departamento de 1 dormitorio • Cocina-comedor • Baño completo • Segundo piso • Buenas condiciones de habitabilidad • Ideal inversión / remodelación • Cochera incluida en Mitre 959 • Edificio Oasis con seguridad y portón eléctrico Valor de venta: U$S 38.000 Una opción muy interesante por ubicación, precio y el plus de contar con cochera incluida, algo muy valorado en la zona centro. Consultanos para más información o coordinar una visita. • KP517597 • KPT070810 • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 31.257 en total: USD 29.000 del aviso mas USD 2.257 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 261.587 por mes con ingresos de $ 1 M.

Costo total realUSD 31.257
Precio del aviso
USD 29.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 842
Sellos y tasas~1.25%
USD 362
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.053

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 261.587/mes

Necesitas ingresos por $ 1.046.349/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (634 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Sarmiento) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 113 en la zona
Dar · San Luis 11451 min · 16 m
Esencias La Porteña · Bartolome Mitre 10231 min · 57 m
Galeria Libertad3 min · 200 m
Educacion · 86 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR PROVINCIAL DE DANZAS NRO 5929 ISABEL TABOGA · superior · publica4 min · 226 m
GRADO RADIAL I - ESCUELA NOCTURNA NRO 10 JOSE INGENIEROS · adultos · publica5 min · 303 m
I.S.P.I. NRO 4025 CIENCIAS HUMANAS · superior · privada6 min · 383 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Plaza Sarmiento4 min · 259 m
Plaza Santa Rosa5 min · 305 m
Plaza Palace7 min · 443 m
Salud · 21 en la zona
CENTRO MEDICO DEL SINDICATO DE LUZ Y FUERZA · centro de salud · mutual3 min · 197 m
HOGAR CON CENTRO DE DIA PARA DISCAPACITADOS CIRE · clinica especializada · privado5 min · 326 m
CONSULTORIO MEDICO O. S. DEL SINDICATO DE CONFITEROS Y MASITEROS · centro de salud · obra social6 min · 415 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-23.7% total
USD 38.000USD 29.00010 de jul de 202608 de nov de 2026
  1. 08 de nov de 2026USD 38.000 → USD 29.000-23.68%

Como vinieron los precios en Centro

El precio de departamentos de 2 ambientes en Centro esta hoy en una mediana de USD 81.600, un 4,5% menos que en junio de 2026 y un 22,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.141 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Centro

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 81.600
Tendencia (4 semanas)
▼-22.3%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.141 avisos del segmento publicados en Centro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Luis 1163 , Piso 2, Centro, Centro, Rosario, Santa Fe

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Centro

Busquedas relacionadas

USD 29.000
Departamento en venta
WhatsApp