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Departamento en venta en Bella Vista · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 41.000
+ ARS 80.000 de expensas
= $ 64,6 M
Cuota UVA desde $ 366.919/mes · ingresos $ 1,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Bella Vista · 2 ambientes

Venta departamento 1 domitorio con terraza exclusiva

Vera Mujica 1800, Piso 3, Bella Vista · Bella Vista, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
33 m²
Piso
1
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Bella Vista

Conviene mirarla

Pide USD 41.000, un 36% menos que lo normal entre los 289 departamentos de 1 habitacion en venta en Bella Vista publicados a menos de 10 cuadras de Vera Mujica 1800, Piso 3, Bella Vista.

36% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.242lo normal · 1.9431.5422.250

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 36% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 33% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 18% mas altas que lo normal
  • 5 m² menos que lo normal para 1 habitacion
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 1 habitacion
USD 64.114
Tamaño normal
38 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
525 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.857
Tardaron en salir
72 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Bella Vista: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento de un dormitorio al frente ubicado en Vera Mujica 1862, 1er Piso. Compuesto por living-comedor con cocina integrada con salida al balcón, un dormitorio (sin placard), un baño completo (con bañera) y patio-terraza de uso exclusivo con orientación al oeste. Orientación hacia el Este, muy luminoso, cercano a Av Pellegrini, facultades UCA y demás comercios de la zona. Superficie construida: 33,79 m2 más terraza exclusiva (24,74 m2) Ventilación cruzada Antigüedad: 2015

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 44.191 en total: USD 41.000 del aviso mas USD 3.191 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 366.919 por mes con ingresos de $ 1,5 M.

Costo total realUSD 44.191
Precio del aviso
USD 41.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.191
Sellos y tasas~1.25%
USD 512
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.488

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 366.919/mes

Necesitas ingresos por $ 1.467.675/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 440.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
$ 440.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Sargento Cabral) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 21 en la zona
Carrefour4 min · 288 m
Avicola Marmirolli5 min · 300 m
Carniceria Pampa Mia5 min · 316 m
Educacion · 32 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3142 NUESTRA SEÑORA DE LUJAN · secundaria · privada5 min · 314 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1212 NUESTRA SEÑORA DE LUJAN · inicial/primaria · privada5 min · 314 m
ESCUELA NRO 134 CORNELIO SAAVEDRA · primaria · publica8 min · 489 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Sargento Cabral3 min · 222 m
Plazoleta Luis Braille5 min · 296 m
Plaza Nuestra Señora de Lujan6 min · 372 m
Salud
HOSPITAL DE EMERGENCIAS DR. CLEMENTE ALVAREZ · hospital/clinica · publico3 min · 181 m
CENTRO DE SALUD VECINAL JULIO A. ROCA · centro de salud · publico8 min · 526 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-8.9% total
USD 45.000USD 41.00021 de jul de 202621 de sept de 2026
  1. 27 de jul de 2026USD 45.000 → USD 41.000-8.89%
  2. 21 de sept de 2026USD 41.000 → USD 41.0000.00%

Como vinieron los precios en Bella Vista

El precio de departamentos de 2 ambientes en Bella Vista esta hoy en una mediana de USD 41.000, un 14,1% menos que en junio de 2026 y un 2,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Bella Vista

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 41.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.4%
15 de jun de 202619 de oct de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Bella Vista.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Vera Mujica 1800, Piso 3, Bella Vista, Bella Vista, Rosario, Santa Fe

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