Departamento en venta

USD 44.000

Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

= $ 68,5 M

Cuota UVA desde $ 388.918/mes · ingresos $ 1,6 M

Departamento en venta en Belgrano · 2 ambientes

Venta - departamento de 1 dormitorio con doble balcón corrido - barrio belgrano, rosario.

Campbell al 1100 , Belgrano · Belgrano, Rosario, Santa Fe

Publicado hace 2 meses

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 35 m²
Sup. total: 52 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Belgrano, 2 ambientes, 35 m², USD 44.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,5% por encima de la mediana del set (USD 42.500). El m² sale USD 1.257 contra USD 1.033 de la mediana (+21,7%).

Historial de precio: Baja acumulada de 15,4% desde el 06/08/2026 (de USD 52.000 a USD 44.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~3,4% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables: 4
Mediana precio: USD 42.500
Mediana precio/m²: USD 1.033
Mediana m²: 40 m²

Comparar con 4 propiedades similares

1 dorm en Belgrano

Descripcion

VENTA • Departamento de 1 dormitorio con doble balcón corrido • Barrio Belgrano, Rosario. Descripción: Departamento de 1 er piso por ascensor. Ingreso a living comedor amplio con cocina integrada, espacio para lavarropas y salida al balcón principal. En el íntimo se encuentra el placard empotrado y el baño completo con ducha. 1 Dormitorio amplio con aire acondicionado y salida al balcón con vista a Av. Mendoza Ubicación: En pleno corazón de Barrio Belgrano, a tres cuadras de las Cuatro Plazas, zona ampliamente comercial, rodeado de colegios y con una enorme conectividad hacia todos los puntos de la ciudad. Superficie Cubierta: 35,28 m2 Superficie Semicubierta:17,48 m2 Superficie Total: 52,76 m2

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 47.425

Precio del aviso: USD 44.000
Escritura y honorarios~2.4%: USD 1.278
Sellos y tasas~1.25%: USD 550
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.597

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 388.918/mes

Necesitas ingresos por $ 1.555.670/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-15.4% total

06 de ago de 2026USD 52.000 → USD 49.000-5.77%
26 de sept de 2026USD 49.000 → USD 44.000-10.20%

Ubicacion

Campbell al 1100 , Belgrano, Belgrano, Rosario, Santa Fe

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