Departamento en venta en Barrio Matheu · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 30.000
+ ARS 22.000 de expensas

Departamento en venta en Barrio Matheu · 2 ambientes

Departamento en venta de 1 dormitorio en Matheu

Mitre 4100 · Barrio Matheu, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
33 m²
Sup. total
35 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Barrio Matheu, 2 ambientes, 33 m², USD 30.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Ubicado en la calle Mitre 4100, en el bario Matheu, Rosario, este departamento de 33 m² cubiertos se presenta como una excelente oportunidad de inversión a un precio accesible de U$D 30.000. Ubicado en el 3er piso al frente, de escalera, con orientación al norte, cuenta con una distribución eficiente, la propiedad dispone de 2 ambientes, incluyendo un dormitorio c/placar, un baño con toilette y una amplia cocina comedor con balcón que ofrece un espacio al aire libre perfecto para disfrutar de la tranquilidad del entorno. El departamento dispone de servicios esenciales como agua corriente, gas natural. Las expensas mensuales rondan los $22000 (tener en cuenta que no es un monto fijo) Con todas estas características, esta oferta representa una gran oportunidad en el mercado inmobiliario actual.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 32.335
Precio del aviso
USD 30.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 871
Sellos y tasas~1.25%
USD 375
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.089

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 259.309/mes

Necesitas ingresos por $ 1.037.235/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
18,4% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Mitre 4100, Barrio Matheu, Rosario, Santa Fe

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