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Departamento en venta en Barrio Matheu · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 30.000
= $ 46,1 M
Cuota UVA desde $ 261.626/mes · ingresos $ 1 M

Departamento en venta en Barrio Matheu · 2 ambientes

Departamento de 1 dormitorio zona sur

Mitre al 4158 · Barrio Matheu, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
33 m²
Sup. total
35 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Barrio Matheu, 2 ambientes, 33 m², USD 30.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 30.000). El m² sale USD 909 contra USD 909 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
2
Mediana precio
USD 30.000
Mediana precio/m²
USD 909
Mediana m²
33 m²
Comparar con 2 propiedades similares
1 dorm en Barrio Matheu

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES AL FRENTE CON BALCóN BARRIO MATHEU Ideal tanto para vivienda propia como para inversión rentable. Ubicado sobre calle Mitre al 4100, este departamento en 3.er piso por escalera destaca por su excelente luminosidad y orientación Norte. Superficie: 33 m2 muy bien distribuidos. Ambientes: Acogedor estar-comedor con cocina integrada y salida a un balcón al frente, perfecto para disfrutar de luz natural y aire fresco. Dormitorio: Cómodo y equipado con placard empotrado. Baño: Completo con antebaño / toilette. Servicios: Gas natural Expensas: bajas mensuales Una propiedad funcional, de bajo mantenimiento y con un valor sumamente competitivo en el mercado actual.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 32.335
Precio del aviso
USD 30.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 871
Sellos y tasas~1.25%
USD 375
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.089

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 261.626/mes

Necesitas ingresos por $ 1.046.506/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
18,2% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Mitre al 4158, Barrio Matheu, Rosario, Santa Fe

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