venta
USD 67.000
Departamento · 35m² · 2 Ambientes
Arroyito·2 amb · 1 dorm · 35 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Bv. Avellaneda bis al 700, Arroyito
USD 112.000
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Departamento en venta
USD 112.000
= $ 177,8 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4 MDepartamento 2 ambientes en ventaen Bv. Avellaneda bis al 700, Arroyito
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 44 m²
- Sup. total
- 64 m²
- Disposicion
- Frente
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla, SUM
Precio frente a los parecidos de Arroyito
Pide USD 112.000, un 29% mas que lo normal entre los 247 departamentos de 1 habitacion en venta en Arroyito publicados a menos de 10 cuadras de Bv. Avellaneda bis al 700.
29% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.545lo normal · 1.9762.376
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 29% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 37% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 86.952
- Tamaño normal
- 41 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 375 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.853
- Tardaron en salir
- 59 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento 1 dormitorio – Bv.
Avellaneda Bis 789 | Piso 4° A Excelente departamento de 1 dormitorio al frente ubicado en Bv.
Avellaneda Bis 789, en un edificio moderno de PB con cocheras y local comercial + 10 pisos de semipisos.
Una propuesta contemporánea que combina calidad constructiva, diseño y excelentes vistas.
Las unidades se desarrollan en semipisos, con dos departamentos por planta: Unidad A (64,6 m² totales) con frente hacia calle Reconquista y Avellaneda.
Unidad B (44,6 m² totales) con frente hacia Bv.
Avellaneda. A partir del 3° piso todas las unidades cuentan con vista al río desde los ambientes principales, generando una excelente luminosidad y visuales abiertas.
El edificio se destaca por su calidad constructiva y confort térmico, incluyendo:
• Caldera.
• Radiadores en todos los ambientes.
• Carpinterías con perfilería y vidrios de calidad superior.
En la terraza se desarrolla un espacio común pensado para disfrutar: SUM con parrillero, solárium y duchas, ideal para reuniones y momentos al aire libre.
Valores de las unidades: Desde piso 4° hacia arriba Departamento A (64,6 m²): U$S 120.000 Departamento B (44,6 m²): U$S 90.000 Desde piso 4° hacia abajo Departamento A (64,6 m²): U$S 111.200 Departamento B (44,6 m²): U$S 81.640 ???? Disponibilidad de otras unidades en el edificio. ???? Financiación en dólares disponible. ???? Entrega estimada: primer semestre de 2027.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 120.718 en total: USD 112.000 del aviso mas USD 8.718 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.010.268 por mes con ingresos de $ 4 M.
Costo total realUSD 120.718
- Precio del aviso
- USD 112.000
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 3.252
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 1.400
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.066
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.010.268/mes
Necesitas ingresos por $ 4.041.071/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 28.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Bv. Avellaneda bis al 700
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque del Acuario) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.
Compras
· 5 en la zona
La Barata2 min · 127 m
Super Puerto Norte7 min · 466 m
Almacen Martin8 min · 536 m
Educacion
· 21 en la zona
CENTRO DE EDUCACION FISICA NRO 13 · otros · publica3 min · 180 m
E.E. TECNICO PROF. Y SECUNDARIA ORIENTADA NRO 638 MARGARITA MAZZA DE CARLES · secundaria · publica6 min · 365 m
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Espacios verdes
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Salud
HOGAR CON CENTRO DE DIA PADRE TIBURCIO DON ORIONE · clinica especializada · otros10 min · 670 m
CENTRO TERRITORIAL DE SALUD MENTAL LA POSTA · centro de salud · publico12 min · 756 m
POLICLINICO PAMI II · clinica especializada · obra social13 min · 836 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
+0.7% total
- 06 de nov de 2026USD 111.200 → USD 112.000+0.72%
Como vinieron los precios en Arroyito
El precio de departamentos de 2 ambientes en Arroyito esta hoy en una mediana de USD 64.000, un 7,9% menos que en junio de 2026 y un 11,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 42 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Arroyito
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 64.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+11.3%
Mediana de 42 avisos del segmento publicados en Arroyito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Arroyito
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 63.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+10.5%
Mediana de 43 avisos del segmento publicados en Arroyito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Arroyito
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 129.900
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 26 avisos del segmento publicados en Arroyito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Arroyito
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.889/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.7%
Mediana por m² de 26 avisos del segmento publicados en Arroyito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Arroyito
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 102.795
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-9.2%
Mediana de 105 avisos del segmento publicados en Arroyito.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Bv. Avellaneda bis al 700, Arroyito, Rosario, Santa Fe
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