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Departamento en venta en Aldea · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 140.000
+ ARS 18.000 de expensas
= $ 216,2 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,9 M

Departamento en venta en Aldea · 2 ambientes

Departamento un dorm con balcon amenities uso profesional

Ugarteche Bis al 1200 · Aldea, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Aldea, 2 ambientes, 60 m², USD 140.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 21,3% por debajo de la mediana del set (USD 178.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.333 contra USD 2.543 de la mediana (-8,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
3
Mediana precio
USD 178.000
Mediana precio/m²
USD 2.543
Mediana m²
70 m²
Comparar con 3 propiedades similares
1 dorm en Aldea

Descripcion

SE ENCUENTRA UBICADO SOBRE CALLE UGARTECHE ESQUINA SCHWEITZER EN EL BARRIO RESIDENCIAL DE PORTAL ALDEA FISHERTON, SE TRATA DE UN DEPARTAMENTO UBICADO EN PLANTA ALTA CUENTA CON AMPLIO LIVING COMEDOR CON SALIDA A BALCON TERRAZA, UN DORMITORIO CON PLACARD, COCINA SEMI INTEGRADA CON ANAFE Y HORNO ELECTRICO Y BAñO, EL CONDOMINIO CUENTA CON PISCINA Y DOS QUINCHOS. EL DEPARTAMENTO FUNCIONA DE MANERA ELECTRICA. EXPENSAS BAJAS

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 150.898
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 4.066
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.228.001/mes

Necesitas ingresos por $ 4.912.005/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Aldea

Mediana del barrio
USD 210.000
Avisos relevados
16
Esta propiedad
USD 140.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Aldea es USD 210.000, tomando los 16 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Ugarteche Bis al 1200, Aldea, Rosario, Santa Fe

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