venta
USD 275.000
Departamento · 91m² · 4 Ambientes
Alberto Olmedo·4 amb · 2 dorm · 91 m2·hace 4 dias
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Departamento 2 ambientes en venta en Urquiza 2852, Alberto Olmedo
USD 68.940
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Departamento en venta
USD 68.940
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Urquiza 2852, Alberto Olmedo
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 38 m²
- Amenities
- SUM
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Alberto Olmedo
Pide USD 68.940, un 14% menos que lo normal entre los 385 departamentos de 1 habitacion en venta en Alberto Olmedo publicados a menos de 5 cuadras de Urquiza 2852.
14% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.814lo normal · 2.1082.361
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 14% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 80.108
- Tamaño normal
- 39 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 582 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.970
- Tardaron en salir
- 71 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento en construcción con ventilación cruzada y entrega en Diciembre de 2025.
La unidad se compone por un dormitorio con placard, estar/comedor con la cocina completamente equipada, balcón interno y un baño completo.
Amenidades: terraza verde, parrilleros, fogón, solarium, SUM, coworking, área fitness y bicicletero.
FORMA DE PAGO: Anticipo 50% y el saldo en 16 cuotas ajustadas al Índice de la Cámara de la Construcción (ICAC).
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Contacto: Ver datos Whatsapp: +549 341 666 1111
• Mendoza 1477
• Rosario La información, medidas e imágenes nos fueron provistas y pueden no ser exactas.
Precios y disponibilidad son sujetos a cambios sin previo aviso.
El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previo a la realización de cualquier operación, requiriendo las copias necesarias de la documentación que corresponda.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 74.307 en total: USD 68.940 del aviso mas USD 5.367 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 621.856 por mes con ingresos de $ 2,5 M.
Costo total realUSD 74.307
- Precio del aviso
- USD 68.940
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 2.003
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 862
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.502
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 621.856/mes
Necesitas ingresos por $ 2.487.424/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 17.235) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 475.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 475.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (38 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Urquiza 2852
A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo de los Trabajadores de la Cerveceria Schlau) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 38 en la zona
La Braserita6 min · 377 m
Saturno7 min · 435 m
Coreano7 min · 437 m
Educacion
· 51 en la zona
ESCUELA PART. INC. NRO 1117 NUESTRA SEÑORA DE LA MISERICORDIA · inicial/primaria · privada3 min · 187 m
E.E.M.P.A. NRO 1317 FLORENCIO MOLINA CAMPOS · adultos · publica3 min · 215 m
E.E.S. ORIENTADA NRO 632 DOCTOR GABRIEL CARRASCO · secundaria · publica3 min · 215 m
Espacios verdes
· 7 en la zona
Paseo de los Trabajadores de la Cerveceria Schlau11 min · 678 m
Parque Presidente Juan Domingo Peron12 min · 746 m
Plaza de Las Americas12 min · 760 m
Salud
· 11 en la zona
CENTRO DE SALUD 7 DE ABRIL · centro de salud · mixto1 min · 95 m
CENTRO REGIONAL DE SALUD MENTAL DR. AGUDO AVILA · clinica especializada · publico4 min · 255 m
CENTRO DE SALUD N° 36 - PICHINCHA · centro de salud · publico5 min · 293 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Alberto Olmedo
El precio de departamentos de 2 ambientes en Alberto Olmedo esta hoy en una mediana de USD 85.183, un 5,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 64 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Alberto Olmedo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 85.183
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.2%
Mediana de 64 avisos del segmento publicados en Alberto Olmedo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Alberto Olmedo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 85.000
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana de 71 avisos del segmento publicados en Alberto Olmedo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Alberto Olmedo
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 66.215
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.9%
Mediana de 38 avisos del segmento publicados en Alberto Olmedo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Alberto Olmedo
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.915/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.2%
Mediana por m² de 31 avisos del segmento publicados en Alberto Olmedo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Alberto Olmedo
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 153.807
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.1%
Mediana de 144 avisos del segmento publicados en Alberto Olmedo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Urquiza 2852, Alberto Olmedo, Rosario, Santa Fe
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