Departamento 2 ambientes en venta en Urquiza 2800, Alberto Olmedo

Departamento 2 ambientes en ventaen Urquiza 2800, Alberto Olmedo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
36 m²
Sup. total
38 m²
Amenities
Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Alberto Olmedo

Conviene mirarla

Pide USD 68.950, un 9% menos que lo normal entre los 375 departamentos de 1 habitacion en venta en Alberto Olmedo publicados a menos de 5 cuadras de Urquiza 2800.

9% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.915lo normal · 2.1052.372

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 75.775
Tamaño normal
39 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
546 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.941
Tardaron en salir
70 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

POSIBILIDAD DE ENTREGA 50% Y HASTA 16 CUOTAS DE FINANCIACION CONSULTAR POR OTRAS 9 UNIDADES DIPONIBLES DE DISTINTAS TIPOLOGIAS COMO SER PATIO PRIVADO , TERRAZA EXCLUSIVA Y PISCINA PRIVADA DEPARTAMENTO 1 DORMITORIO EN ZONA FACULTADES CON AMENITIES Departamento 1 dormitorio de 38 m² totales — Zona Facultades Financiación: Entrega 50% y hasta 16 cuotas. Ubicación clave: A metros de las facultades de Medicina, Odontología, Bioquímica, Farmacia, Enfermería, Hospital Centenario, Bulevar Oroño y el río. El proyecto: Edificio exclusivo de solo 20 unidades con diversas tipologías disponibles (incluye opciones con patio privado, terraza privada y pileta privada). Atributos de la unidad: Orientación norte con luz natural todo el día . Living-comedor, cocina integrada, baño completo, dormitorio y balcón. Amenities del edificio: Gimnasio, espacio de coworking y terraza común equipada con parrilleros, mobiliario exterior y ducha Y fogonero Entrega marzo de 2027

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.317 en total: USD 68.950 del aviso mas USD 5.367 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 618.186 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 74.317
Precio del aviso
USD 68.950
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.003
Sellos y tasas~1.25%
USD 862
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.502

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 618.186/mes

Necesitas ingresos por $ 2.472.744/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.238) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 480.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 480.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (39 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Urquiza 2800

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo de los Trabajadores de la Cerveceria Schlau) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 34 en la zona
La Braserita6 min · 358 m
Saturno6 min · 416 m
Coreano7 min · 422 m
Educacion · 51 en la zona
ESCUELA PART. INC. NRO 1117 NUESTRA SEÑORA DE LA MISERICORDIA · inicial/primaria · privada3 min · 184 m
E.E.M.P.A. NRO 1317 FLORENCIO MOLINA CAMPOS · adultos · publica3 min · 195 m
E.E.S. ORIENTADA NRO 632 DOCTOR GABRIEL CARRASCO · secundaria · publica3 min · 195 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Paseo de los Trabajadores de la Cerveceria Schlau10 min · 659 m
Plaza de Las Americas12 min · 748 m
Parque Presidente Juan Domingo Peron12 min · 751 m
Salud · 12 en la zona
CENTRO DE SALUD 7 DE ABRIL · centro de salud · mixto1 min · 91 m
CENTRO REGIONAL DE SALUD MENTAL DR. AGUDO AVILA · clinica especializada · publico4 min · 267 m
CENTRO DE SALUD N° 36 - PICHINCHA · centro de salud · publico5 min · 306 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Alberto Olmedo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Alberto Olmedo esta hoy en una mediana de USD 85.183, un 5,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 64 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Alberto Olmedo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 85.183
Tendencia (4 semanas)
→+0.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 64 avisos del segmento publicados en Alberto Olmedo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Urquiza 2800, Alberto Olmedo, Rosario, Santa Fe

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USD 68.950
Departamento en venta
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