Departamento 2 ambientes en venta en Riccheri 763, Alberto Olmedo

Departamento 2 ambientes en ventaen Riccheri 763, Alberto Olmedo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
31 m²
Sup. total
33 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Alberto Olmedo

Conviene mirarla

Pide USD 55.100, un 12% menos que lo normal entre los 265 departamentos de 1 habitacion en venta en Alberto Olmedo publicados a menos de 5 cuadras de Riccheri 763.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.777lo normal · 2.0272.257

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 62.838
Tamaño normal
36 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
393 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.873
Tardaron en salir
76 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Este departamento contrafrente, con entrega prevista para febrero de 2028, cuenta con un amplio estar/comedor con cocina integrada, un dormitorio equipado con placard, baño completo y un balcón. En la azotea, los amenities incluyen un quincho con parrillero y baño, además de un solárium y una piscina para disfrutar. La ubicación es inmejorable, a pasos del Mercado del Patio y rodeado de facultades como Medicina, Ciencias Bioquímicas, Odontología y Farmacia. La zona se caracteriza por su excelente conectividad, gracias a las múltiples líneas de transporte público que facilitan el acceso a diferentes puntos de la ciudad. Ideal para quienes buscan comodidad y cercanía a servicios y espacios educativos. FORMA DE PAGO: Anticipo del 30% + 24 cuotas mensuales, en pesos, ajustadas con índice de la CAC Ingresá en nuestra web uno-propiedades.com el código Ver datos para ver más información de ésta propiedad. Además tendrás acceso a: • Precios de todas las propiedades. • La oferta de unidades más importante del mercado. • Asesoramiento on line. • Búsqueda avanzada. • Recorridos virtuales. • Comparar propiedades. • El portal inmobiliario más avanzado de la región. Contacto: Ver datos Whatsapp: +549 341 666 1111 • Mendoza 1477 • Rosario La información, medidas e imágenes nos fueron provistas y pueden no ser exactas. Precios y disponibilidad son sujetos a cambios sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previo a la realización de cualquier operación, requiriendo las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 59.389 en total: USD 55.100 del aviso mas USD 4.289 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 497.016 por mes con ingresos de $ 2 M.

Costo total realUSD 59.389
Precio del aviso
USD 55.100
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.600
Sellos y tasas~1.25%
USD 689
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.000

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 497.016/mes

Necesitas ingresos por $ 1.988.063/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 13.775) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 475.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 475.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (38 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Riccheri 763

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Presidente Juan Domingo Peron) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 38 en la zona
Pandy's · Santa Fe6 min · 357 m
Canela Fina8 min · 536 m
Carrefour9 min · 580 m
Educacion · 58 en la zona
ANEXO I - I.S.P.I. NRO 9246 ALEXANDER FLEMING · superior · privada3 min · 214 m
I.S.P.I. NRO 4017 IMMANUEL KANT · superior · privada4 min · 239 m
E.E. TECNICO PROFESIONAL NRO 463 GREGORIA MATORRAS DE SAN MARTIN · secundaria · publica5 min · 345 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Parque Presidente Juan Domingo Peron10 min · 615 m
Plazoleta del Periodista13 min · 825 m
Plazoleta Gustavo Cochet14 min · 908 m
Salud · 10 en la zona
CENTRO DE SALUD N° 36 - PICHINCHA · centro de salud · publico3 min · 174 m
CENTRO REGIONAL DE SALUD MENTAL DR. AGUDO AVILA · clinica especializada · publico3 min · 184 m
CENTRO DE SALUD 7 DE ABRIL · centro de salud · mixto5 min · 346 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Alberto Olmedo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Alberto Olmedo esta hoy en una mediana de USD 85.183, un 5,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 64 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Alberto Olmedo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 85.183
Tendencia (4 semanas)
→+0.2%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 64 avisos del segmento publicados en Alberto Olmedo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Riccheri 763, Alberto Olmedo, Rosario, Santa Fe

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