venta
USD 275.000
Departamento · 91m² · 4 Ambientes
Alberto Olmedo·4 amb · 2 dorm · 91 m2·hace 4 dias
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Departamento 2 ambientes en venta en Santa Fe 2923, Alberto Olmedo
USD 52.500
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Departamento en venta
USD 52.500
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Santa Fe 2923, Alberto Olmedo
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 53 m²
- Sup. total
- 78 m²
- Luz
- Luminoso
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Alberto Olmedo
Pide USD 52.500, un 52% menos que lo normal entre los 344 departamentos de 1 habitacion en venta en Alberto Olmedo publicados a menos de 5 cuadras de Santa Fe 2923.
52% menos
por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas
Este aviso · 991lo normal · 2.0581.7352.348
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 52% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
- Pide 50% menos que los que ya salieron de oferta
- 8 m² mas que lo normal para 1 habitacion
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 109.081
- Tamaño normal
- 45 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 479 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.977
- Tardaron en salir
- 67 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento interno en venta, ubicado en Alberto Olmedo.
Cuenta con 53 m² construidos y 78 m² totales, ideal para quien busca un espacio funcional y bien ubicado.
Dispone de 1 dormitorio, 1 baño, cocina, living comedor, patio y terraza.
Permite mascotas.
El edificio tiene 1 pisos con 6 departamentos por piso, ofreciendo un ambiente tranquilo.
La propiedad es luminosa y con orientación N.
Además, cuenta con acceso a internet/wifi.
La zona de Alberto Olmedo es conocida por su ambiente residencial y su cercanía a diversos servicios.
Encontrarás supermercados, farmacias y tiendas de conveniencia a pocos minutos.
El transporte público es accesible, con varias líneas de autobús que conectan con el resto de la ciudad.
Para el esparcimiento, hay parques y espacios verdes cercanos.
IMPORTANTE: Todas las características, imágenes, planos, medidas e información de este inmueble fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados o no ser exactos.
Los precios y estados de vigencia de las propiedades pueden ser modificados sin previo aviso.
El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previo a la realización de cualquier operación, requiriendo las copias necesarias de la documentación que corresponda.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 56.587 en total: USD 52.500 del aviso mas USD 4.087 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 473.563 por mes con ingresos de $ 1,9 M.
Costo total realUSD 56.587
- Precio del aviso
- USD 52.500
- Escritura y honorarios~2.4%
- USD 1.525
- Sellos y tasas~1.25%
- USD 656
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.906
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 473.563/mes
Necesitas ingresos por $ 1.894.252/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 13.125) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 475.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 475.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (38 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Santa Fe 2923
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Presidente Juan Domingo Peron) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 37 en la zona
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CENTRO DE SALUD 7 DE ABRIL · centro de salud · mixto4 min · 264 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Alberto Olmedo
El precio de departamentos de 2 ambientes en Alberto Olmedo esta hoy en una mediana de USD 85.183, un 5,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 64 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Alberto Olmedo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 85.183
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.2%
Mediana de 64 avisos del segmento publicados en Alberto Olmedo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Alberto Olmedo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 85.000
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana de 71 avisos del segmento publicados en Alberto Olmedo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Alberto Olmedo
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 171.720
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.4%
Mediana de 28 avisos del segmento publicados en Alberto Olmedo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Alberto Olmedo
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.246/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.1%
Mediana por m² de 26 avisos del segmento publicados en Alberto Olmedo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Alberto Olmedo
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 153.807
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.1%
Mediana de 144 avisos del segmento publicados en Alberto Olmedo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Santa Fe 2923, Alberto Olmedo, Rosario, Santa Fe
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