Departamento 2 ambientes en venta en Montevideo 961, Abasto

Departamento 2 ambientes en ventaen Montevideo 961, Abasto

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Sup. cubierta
42 m²
Sup. total
45 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Abasto

Piden de mas

Pide USD 97.200, un 10% mas que lo normal entre los 477 departamentos de 1 habitacion en venta en Abasto publicados a menos de 3 cuadras de Montevideo 961.

10% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.314lo normal · 2.0951.8812.314

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 26% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 87.998
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
325 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.841
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Montevideo 961 | 1 dormitorio | A metros de Av. Pellegrini, Plaza López | Amplia gama de servicios, restaurantes, centros comerciales, parques y opciones de entretenimiento de primera clase. -ENTREGA NOVIEMBRE 2027- Características del edificio: Portería mediante reconocimiento facial, táctil o tarjeta de seguridad. Sensores de humo en espacios comunes y en todas las unidades internas. Video portería con pantalla táctil inteligente con alarma incluida. Pantalla táctil en unidades y espacios comunes para visualización de cámaras de todo el edificio. Cámaras de video de alta definición para vigilancia en diferentes puntos del edificio. Wifi gratuito en espacios comunes. Edificio diseñado en seguridad para recibir monitoreo en tiempo real mediante VIDEO WALL. Características de la unidad: Doble muro compuesto aislado para máxima calidad térmica. Terminación con yeso en paredes y cielorraso. ABERTURAS: Cerramiento de aluminio con vidrios DVH (doble vidriado hermético) PUERTAS: Puerta de seguridad de ingreso a departamentos con tecnología de avanzada y cerradura. PISOS Y REVESTIMIENTOS: Pisos, revestimientos y zócalos de primera línea. MOBILIARIO DE COCINA: Iluminación en mobiliario. Mesadas de diseño, bacha de acero inoxidable con griferías. Horno embutido y anafe separados sobre mesada. Espacio provisto para purificadores de aire. Mobiliario para lavarropas y termotanques. EQUIPAMIENTO DE BAÑOS: Sanitarios y griferías de primera marca. Vanitory de diseño o mesada de mármol con bacha de apoyo. Accesorios de baños y espejo retroiluminado. PLACARES: Placares completos, con frente, fondos y laterales en madera revestidos en su totalidad. Equipados en su interior con divisiones, cajoneras y barral. BALCÓN: Canteros integrados a la estructura del edificio, provistos de vegetación y automatizados con riego por goteo. Estructuras metálicas con vegetación. Extras: Gimnasio equipado: bicicleta fija, cinta de caminar, banca para press con mancuernas. Sector kids y espacio de encuentro equipados. Azotea de uso común con quincho abierto, equipado con parrillero y baño. Sector de piscina y solárium. Sector de relax equipado con mobiliario y fogonero.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 104.766 en total: USD 97.200 del aviso mas USD 7.566 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 876.768 por mes con ingresos de $ 3,5 M.

Costo total realUSD 104.766
Precio del aviso
USD 97.200
Escritura y honorarios~2.4%
USD 2.823
Sellos y tasas~1.25%
USD 1.215
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.528

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 876.768/mes

Necesitas ingresos por $ 3.507.072/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.300) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (84 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Montevideo 961

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Lopez) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 51 en la zona
Yuli · Avenida Carlos Pellegrini4 min · 286 m
La Gallega · Avenida Carlos Pellegrini 11945 min · 291 m
La Baguette5 min · 315 m
Educacion · 83 en la zona
E.E.S. ORIENTADA PART. INC. NRO 3126 SANTA ANA · secundaria · privada3 min · 175 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1015 HOGAR MATERNAL 1 · inicial/primaria · privada3 min · 175 m
I.S.P.I. NRO 9193 CRUZ ROJA ARGENTINA · superior · privada3 min · 193 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza General Lopez5 min · 324 m
Plaza Libertad9 min · 554 m
Plaza Florencio Sanchez12 min · 787 m
Salud · 15 en la zona
CENTRO DE LA VISION · centro de salud · privado3 min · 205 m
SANATORIO REGIONAL ROSENDO GARCIA · hospital/clinica · obra social8 min · 492 m
HOGAR CON CENTRO DE DIA PARA DISCAPACITADOS CIRE · clinica especializada · privado9 min · 544 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Abasto

El precio de departamentos de 2 ambientes en Abasto esta hoy en una mediana de USD 86.000, un 3,4% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 241 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Abasto

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 86.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 241 avisos del segmento publicados en Abasto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Montevideo 961, Abasto, Rosario, Santa Fe

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