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Departamento 1 ambiente en venta en Alem al 2500, Republica de la Sexta
Departamento en venta
USD 25.000
= $ 39,7 M
Cuota UVA desde $ 225.506/mes · ingresos $ 902.025
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 1 ambiente en ventaen Alem al 2500, Republica de la Sexta

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
22 m²
Piso
2
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Republica de la Sexta

Conviene mirarla

Pide USD 25.000, un 36% menos que lo normal entre los 180 departamentos de 1 ambiente en venta en Republica de la Sexta publicados a menos de 10 cuadras de Alem al 2500.

36% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.136lo normal · 1.783

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 36% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 39.229
Tamaño normal
25 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
190 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.481
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Republica de la Sexta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento mono ambiente en venta. El edificio es interno, sobre calle Alem en cercanías a 27 de Febrero. Al ingresar al edificio nos encontramos con un pasillo de 15 metros de fondo. Al edificio se accede por escalera, es un segundo piso. Ambiente único con buena luz natural y ventilación. Baño completo. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Las imágenes, medidas, descripciones, precios y demás datos incluidos en esta publicación son meramente ilustrativos y orientativos. Pueden no reflejar con exactitud las características actuales del inmueble y están sujetos a modificaciones sin previo aviso. La información no constituye una oferta vinculante ni contractual. Se recomienda verificar personalmente las condiciones y especificaciones del inmueble antes de tomar cualquier decisión.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 26.946 en total: USD 25.000 del aviso mas USD 1.946 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 225.506 por mes con ingresos de $ 902.025.

Costo total realUSD 26.946
Precio del aviso
USD 25.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 726
Sellos y tasas~1.25%
USD 312
Comision inmobiliaria~3%
USD 908

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 225.506/mes

Necesitas ingresos por $ 902.025/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 6.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 435.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,1% anual
Alquiler esperable
$ 435.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (194 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Alem al 2500

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Biblioteca C. Vigil) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 8 en la zona
El Emporio De La Fruta7 min · 430 m
Carrefour · Necochea 25797 min · 453 m
Al Toque7 min · 463 m
Educacion · 38 en la zona
E.E.M.P.A. Y F. P. PART. INC. NRO 8057 UNION FERROVIARIA-SEC. PUERTO ROSARIO · adultos · privada1 min · 28 m
ESCUELA NRO 1235 CONSTANCIO C. VIGIL · primaria · publica4 min · 248 m
JARDIN DE INFANTES NRO 51 CONSTANCIO C. VIGIL · inicial · publica4 min · 248 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plaza Biblioteca C. Vigil5 min · 314 m
Plaza Dr. J. Enrique Ingallinella7 min · 435 m
Parque Hipolito Yrigoyen7 min · 471 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO DE SALUD ASISTENCIAL A LA COMUNIDAD-CEAC · centro de salud · publico11 min · 679 m
SANATORIO ALEM (PSIQUIATRICO) · clinica especializada · privado13 min · 815 m
CENTRO DE SALUD N° 6 EVA PERON - ROSARIO · centro de salud · publico13 min · 819 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Republica de la Sexta

El precio de departamentos de un ambiente en Republica de la Sexta esta hoy en una mediana de USD 49.000, un 8,4% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 65 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Republica de la Sexta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 49.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 65 avisos del segmento publicados en Republica de la Sexta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alem al 2500, Republica de la Sexta, Rosario, Santa Fe

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