Departamento en venta en Republica De La Sexta · 1 ambiente

Departamento en venta en Republica De La Sexta · 1 ambiente

Monoambiente en alem 2392 en venta

Alem 2392 , Piso 7, República De La Sexta · Republica De La Sexta, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
32 m²
Sup. total
36 m²
Amenities
Parrilla, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Republica De La Sexta

Esta en lo normal

Pide USD 58.000, un 4% mas que lo normal entre los 336 departamentos de 1 ambiente en venta en Republica De La Sexta publicados a menos de 10 cuadras de Alem 2392 , Piso 7, República De La Sexta.

4% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.813lo normal · 1.750

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 22% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 56.000
Tamaño normal
30 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
292 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.492
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Amplio monoambiente en piso 7 con balcón y baño completo. A metros de Av. Pellegrini y Bv. 27 de Febrero, estratégicamente ubicado en un área de la ciudad con mayor crecimiento. Cercano a la Ciudad Universitaria y a los parques Yrigoyen y Urquiza. Este proyecto está desarrollado en planta baja y diez pisos con terraza accesible, intervenida por CRUCIJUEGOS. Compuesto por espacio para estacionar, locales comerciales y 34 unidades de departamentos tipo monoambiente, uno, dos y tres dormitorios. La terraza común de 150 m2 que esta compuesta por SUM semicubierto, área de solárium, sector aeróbico, parrillero y fogoneros. ABERTURAS Aluminio y DVH alta prestación Puertas de ingreso De seguridad tipo blindada PUERTAS INTERIORES Madera en PVC TERMINACIONES PAREDES Y CIELORRASOS En yeso enlucido PISOS Y REVESTIMIENTOS Porcelanato de primera calidad medida 60 x 60 COCINA Alacenas y bajo mesadas de diseño / mesada en mármol / anafe y horno empotrado CALEFACCIÓN conexiones para estufas en dormitorio/ living • preinstalaciones de equipos de aire PROVICIÓN DE AGUA CALIENTA Calefón o termotanque GRIFERÍAS Primera línea BAÑOS Inodoro, bidet y bañera de primera línea / vanitory completo / espejo AMENITIES Y SERVICIOS Sector parrillero • SUM • Solárium • CRUCIJUEGOS Espacios verdes • Estación aeróbica • Llave magnética • Puertas blindadas • KP302617 • KPT061003 • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 62.514 en total: USD 58.000 del aviso mas USD 4.514 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 518.529 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 62.514
Precio del aviso
USD 58.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.684
Sellos y tasas~1.25%
USD 725
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.105

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 518.529/mes

Necesitas ingresos por $ 2.074.115/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 435.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 435.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (206 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Republica de la Sexta) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 6 en la zona
Feria Autogestiva 21 Parque Urquiza8 min · 541 m
Al Toque10 min · 663 m
Dulces de Nita Rosario · Zeballos 11211 min · 726 m
Educacion · 18 en la zona
EXTENSION AULICA E.E.M.P.A. NRO 1168 · adultos · publica3 min · 162 m
ESCUELA PREUNIVERSITARIA DE CIENCIAS SOCIALES Y HUMANISTICAS · secundaria · publica5 min · 332 m
INSTITUTO POLITECNICO N° 6 GENERAL SAN MARTIN · secundaria · publica11 min · 705 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza Republica de la Sexta5 min · 351 m
Plazoleta de la Memoria6 min · 364 m
Paseo de la Unidad de la Humanidad7 min · 457 m
Salud
SAMCO ZAVALLA · centro de salud · publico8 min · 515 m
CENTRO DE SALUD ASISTENCIAL A LA COMUNIDAD-CEAC · centro de salud · publico9 min · 585 m
CLINICA DE CIRUGIA CARDIOVASCULAR MINI - INVASIVA DR. BENETTI · hospital/clinica · privado13 min · 839 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Republica De La Sexta

El precio de departamentos de un ambiente en Republica De La Sexta esta hoy en una mediana de USD 49.000, un 8,4% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 65 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Republica De La Sexta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 49.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 65 avisos del segmento publicados en Republica De La Sexta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alem 2392 , Piso 7, República De La Sexta, Republica De La Sexta, Rosario, Santa Fe

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