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Departamento en venta en Republica De La Sexta · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 42.500
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 66,9 M
Cuota UVA desde $ 379.956/mes · ingresos $ 1,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Republica De La Sexta · 1 ambiente

Venta monoambiente a estrenar en república de la sexta

Viamonte 32 bis , República De La Sexta · Republica De La Sexta, Rosario, Santa Fe

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
24 m²
Sup. total
28 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Ascensor, Parrilla
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Republica De La Sexta

Esta en lo normal

Pide USD 42.500, un 2% mas que lo normal entre los 266 departamentos de 1 ambiente en venta en Republica De La Sexta publicados a menos de 10 cuadras de Viamonte 32 bis , República De La Sexta.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.771lo normal · 1.742

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 21% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 41.800
Tamaño normal
27 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
212 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.463
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Republica de la Sexta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Edificio ubicado en Barrio República de la Sexta, zona de La Siberia, de planta baja y 6 pisos superiores, con 4 unidades por piso. Unidad 01 03: Departamento monoambiente a estrenar, contrafrente con balcón, orientación Norte. Cocina totalmente equipada. Ante baño con espacio para placard pequeño. Baño completo con ducha. Superficie exclusiva 28 metros cuadrados. Terraza de uso común con parrillero y hermosa vista hacia el rio. Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (Expensas, API, TGI, AGUAS, etc.) expresados, refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales. Alquileres, ventas y administración. Tasamos su propiedad en 48 hs. Asesoramiento personalizado para tu inversión.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 45.808 en total: USD 42.500 del aviso mas USD 3.308 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 379.956 por mes con ingresos de $ 1,5 M.

Costo total realUSD 45.808
Precio del aviso
USD 42.500
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.234
Sellos y tasas~1.25%
USD 531
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.543

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 379.956/mes

Necesitas ingresos por $ 1.519.826/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.625) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 435.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 435.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (206 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Republica de la Sexta) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 6 en la zona
El Emporio De La Fruta1 min · 66 m
Al Toque2 min · 133 m
Carrefour · Necochea 25793 min · 212 m
Educacion · 26 en la zona
JARDIN DE INFANTES PART. INC. NRO 1512 MARIA CATALINA ECHEVERRIA DE VIDAL · inicial · privada3 min · 161 m
ESCUELA PART. INC. NRO 1265 LUIS RAVERA · primaria · privada3 min · 177 m
I.S.P.I. NRO 4018 COLEGIO ROSARIO · superior · privada3 min · 177 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plaza Republica de la Sexta5 min · 340 m
Plaza Canada7 min · 425 m
Plazoleta de la Memoria7 min · 441 m
Salud · 4 en la zona
CENTRO DE SALUD ASISTENCIAL A LA COMUNIDAD-CEAC · centro de salud · publico3 min · 189 m
CENTRO DE SALUD N° 6 EVA PERON - ROSARIO · centro de salud · publico8 min · 532 m
SAMCO ZAVALLA · centro de salud · publico11 min · 694 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Republica De La Sexta

El precio de departamentos de un ambiente en Republica De La Sexta esta hoy en una mediana de USD 49.000, un 8,4% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 65 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Republica De La Sexta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 49.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 65 avisos del segmento publicados en Republica De La Sexta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Viamonte 32 bis , República De La Sexta, Republica De La Sexta, Rosario, Santa Fe

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