Departamento 1 ambiente en venta en Ituzaingo al 400, Republica de la Sexta

Departamento 1 ambiente en ventaen Ituzaingo al 400, Republica de la Sexta

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
22 m²
Sup. total
27 m²
Piso
4
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Republica de la Sexta

Piden de mas

Pide USD 58.000, un 44% mas que lo normal entre los 254 departamentos de 1 ambiente en venta en Republica de la Sexta publicados a menos de 10 cuadras de Ituzaingo al 400.

44% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.636lo normal · 1.836

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 44% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 69% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 ambiente
Lo normal para 1 ambiente
USD 40.381
Tamaño normal
26 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
318 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.556
Tardaron en salir
78 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

DEPARTAMENTO EN VENTA MONOAMBIENTE | ZONA FACULTADES| A ESTRENAR Principales virtudes: -A 2 cuadras de Av. Pellegrini. -Balcón al frente. -Ideal para renta o primera vivienda. -Excelente calidad constructiva. Piso: 4 (Depto 01) Orientación: Norte Ingresamos a un amplio ambiente único con cocina integrada, completamente equipada con bajo mesada, alacena, mesada de granito, cocina, calefón/termotanque y espacio para lavarropas. El ambiente permite organizar cómodamente los sectores de descanso, comedor y estar, con salida a un amplio balcón al frente que aporta gran luminosidad y ventilación natural. El baño es completo, con vanitory, revestimientos de porcelanato y griferías de primera calidad. La unidad se completa con pisos de porcelanato, aberturas de aluminio con DVH y excelentes terminaciones. Entorno: Ubicado sobre Ituzaingó 481, en Barrio Martín, a solo dos cuadras de Av. Pellegrini y muy cerca del Parque Urquiza, universidades, comercios y múltiples líneas de transporte. Una excelente ubicación para quienes buscan comodidad, conectividad y una gran oportunidad de inversión. Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de impuestos, tasas, servicios y expensas aquí indicados están sujetos a verificación por parte del potencial comprador. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 62.514 en total: USD 58.000 del aviso mas USD 4.514 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 518.529 por mes con ingresos de $ 2,1 M.

Costo total realUSD 62.514
Precio del aviso
USD 58.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.684
Sellos y tasas~1.25%
USD 725
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.105

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 518.529/mes

Necesitas ingresos por $ 2.074.115/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 435.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 435.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (206 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ituzaingo al 400

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Lopez) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 15 en la zona
Arco Iris4 min · 248 m
Briilante · Avenida Carlos Pellegrini 5487 min · 444 m
Su Super · Avenida Carlos Pellegrini 6237 min · 446 m
Educacion · 48 en la zona
REGENCIA ZONA SUR - INSTITUTO DE SEGURIDAD PUBLICA DE LA PROVINCIA DE SANTA FE · superior · publica2 min · 110 m
E.E. TECNICO PROF. Y SECUNDARIA ORIENTADA NRO 656 JUANA ELENA BLANCO · secundaria · publica2 min · 145 m
ESCUELA NRO 57 JUANA ELENA BLANCO · inicial/primaria · publica2 min · 145 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza General Lopez8 min · 491 m
Plaza Republica de la Sexta12 min · 766 m
Paseo de la Unidad de la Humanidad13 min · 800 m
Salud · 5 en la zona
CLINICA DE CIRUGIA CARDIOVASCULAR MINI - INVASIVA DR. BENETTI · hospital/clinica · privado4 min · 241 m
CENTRO DE LA VISION · centro de salud · privado11 min · 678 m
HOSPITAL PROVINCIAL DE ROSARIO · hospital/clinica · publico12 min · 739 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Republica de la Sexta

El precio de departamentos de un ambiente en Republica de la Sexta esta hoy en una mediana de USD 49.000, un 8,4% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 65 avisos publicados.

Precios de departamentos monoambientes en Republica de la Sexta

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 49.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
01 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 65 avisos del segmento publicados en Republica de la Sexta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ituzaingo al 400, Republica de la Sexta, Rosario, Santa Fe

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USD 58.000
Departamento en venta
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