Departamento en venta en Republica De La Sexta · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 35.000
+ ARS 40.000 de expensas

Departamento en venta en Republica De La Sexta · 1 ambiente

Venta mono ambiente dividido amplio planta baja vivienda y uso profesional consultorio rosario

Colon 1838 PB , República De La Sexta · Republica De La Sexta, Rosario, Santa Fe

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Republica De La Sexta, 1 ambiente, 40 m², USD 35.000 (comparada contra 249 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 30,0% por debajo de la mediana del set (USD 50.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 875 contra USD 1.620 de la mediana (-46,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
249
Mediana precio
USD 50.000
Mediana precio/m²
USD 1.620
Mediana m²
30 m²
Comparar con 249 propiedades similares
hasta 1 amb en Republica De La Sexta

Descripcion

Mono ambiente Apto Uso Profesional • Oficina _ consultorio • 40 mtrs Planta baja • Rosario Entrega inmediata Este mono ambiente esta ubicado en la misma planta baja del edificio, tiene unos escalones y el ingreso, directo al ambiente, balo completo y cocina integrada. dos ventanas que ayudan a la ventilación. tiene 40 mtrs, es muy amplio esta vacío, se puede coordinar visitas Bajas Expensas Agosto /26 : $ 40.000 El edificio son 3 psiso Ubicado en el corazón de la República de la Sexta, Rosario, este departamento interno en planta baja ofrece una oportunidad de escritura inmediata. Con una superficie de 39,97 m2 y orientación este, el espacio cuenta con 1 habitación y 1 baño, ideal para quienes buscan un ambiente acogedor. El departamento incluye servicios esenciales como agua corriente, cloacas, agua potable y alumbrado público. Este inmueble es apto tanto para mascotas como para uso profesional, brindando flexibilidad para diversos estilos de vida. La cocina es funcional y práctica, complementando un diseño que maximiza el uso del espacio. La propiedad se encuentra en situación vacía, lista para ser habitada o transformada según sus necesidades. Su ubicación en Santa Fe, Rosario, garantiza fácil acceso a servicios y transporte. Sin expensas y con un entorno tranquilo, este departamento es una opción atractiva para quienes buscan comodidad y conveniencia en una de las zonas más solicitadas de la ciudad. Si te interesa conocer el inmueble, no dudes en comunicarte y agendamos una visita. Queres realizar una permuta, o entregar otro inmueble en parte de pago? Tasamos tu inmueble en 24hs. LLamanos o escribinos! Si tenés amigo que le pueda interesar este tipo de inmueble, compartile esta publicación ! *Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. * Los gastos (Expensas, API, TGI, AGUAS, etc.) expresados, refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. * Las imágenes y fotografías publicadas no son vinculantes ni contractuales y no es permitida su utilización comercial. NOTA: Las medidas y superficies expuestas son estimativas y a corroborar con sus respectivos planos y títulos. La publicación de este inmueble es a solo título informativo, la venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del Número de COTI correspondiente. La información no es contractual.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 37.724
Precio del aviso
USD 35.000
Escritura y honorarios~2.4%
USD 1.016
Sellos y tasas~1.25%
USD 438
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.270

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 306.205/mes

Necesitas ingresos por $ 1.224.820/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 8.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,8% anual
Alquiler esperable
$ 440.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (101 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 40-60 m² en Republica De La Sexta

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 73.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.3%
Esta propiedad
USD 35.000-52.1% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 35.00001 de jun de 202614 de sept de 2026

Mediana de 127 avisos del segmento publicados en Republica De La Sexta.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Republica de la Sexta: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Colon 1838 PB , República De La Sexta, Republica De La Sexta, Rosario, Santa Fe

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